北京金融監(jiān)管局4月8日召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹北京市“雙首單”不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記落地情況。2025年4月2日，通州區(qū)及昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心同時(shí)完成“雙首單”不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記項(xiàng)目。這一創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作再取得突破性進(jìn)展。

北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生介紹，2024年12月，北京金融監(jiān)管局會(huì)同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。

朱衍生表示，近年來，不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財(cái)產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長期面臨不動(dòng)產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財(cái)產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實(shí)現(xiàn)信托風(fēng)險(xiǎn)隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。《通知》的出臺(tái)，在全國范圍內(nèi)首次以專項(xiàng)文件的形式，明確了不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現(xiàn)了可將不動(dòng)產(chǎn)登記為信托財(cái)產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。

《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加力促進(jìn)實(shí)踐案例落地。與市規(guī)劃自然資源委等相關(guān)部門加強(qiáng)溝通協(xié)作，合力解決問題。同時(shí)，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司先行先試，在依法合規(guī)前提下加緊推動(dòng)首單案例落地。北京市各區(qū)政府迅速響應(yīng)、積極配合。

4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了全市“零突破”。其中，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目的，促進(jìn)信托成為親情與責(zé)任的載體；外貿(mào)信托為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動(dòng)產(chǎn)信托，將物流倉儲(chǔ)設(shè)施登記為信托財(cái)產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈(zèng)，構(gòu)建了新時(shí)代“不動(dòng)產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。兩家公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項(xiàng)目，通過風(fēng)險(xiǎn)隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會(huì)需求，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財(cái)富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財(cái)產(chǎn)確權(quán)難題提供“首都樣本”。

北京市規(guī)劃自然資源委二級(jí)巡視員周旭峰表示，兩張“首單”的同時(shí)誕生，具有“制度創(chuàng)新的執(zhí)行力，服務(wù)民生的驅(qū)動(dòng)力，協(xié)同攻堅(jiān)的聚合力”三個(gè)標(biāo)志性意義。

北京市商務(wù)局二級(jí)巡視員杜磊介紹，該項(xiàng)工作作為落實(shí)北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放2.0方案的重要成果，著力擴(kuò)大金融領(lǐng)域制度型開放，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)心關(guān)切，強(qiáng)化制度創(chuàng)新系統(tǒng)集成，是以改革促發(fā)展、促創(chuàng)新的一次生動(dòng)實(shí)踐。

通州區(qū)區(qū)長助理、政府特聘專家林巍表示，試點(diǎn)案例以受益人是自閉癥患者的特殊需要信托的方式在通州區(qū)落地，不僅標(biāo)志著通州區(qū)全球財(cái)富管理中心建設(shè)走出了堅(jiān)實(shí)的一步，而且表明不動(dòng)產(chǎn)信托是“普惠型財(cái)富管理載體”。

北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。北京金融監(jiān)管局表示，下一步將持續(xù)加強(qiáng)政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司積極參與不動(dòng)產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢(shì)和社會(huì)價(jià)值，在養(yǎng)老金融、財(cái)富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。（來源：中國證券報(bào)）