數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度北京寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，甲級寫字樓市場總存量維持在1368萬平方米。全市租金環(huán)比下降7.2%至每月每平方米227.2元，五大核心商圈環(huán)比下降8.7%至每月每平方米264.4元。

北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管分析認(rèn)為，在整體市場需求放緩、租金普降和競爭激烈的共識下，大多業(yè)主通過采取更大的租金下調(diào)力度、給予更長免租期以及提供定制裝修和更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套等租賃條款和增值服務(wù)來加快交易進程。租金的下調(diào)不僅滿足了非甲級寫字樓租戶對于辦公環(huán)境的升級需求，同時也吸引了有大面積辦公需求的租戶借此機會進行辦公室的搬遷和擴租，這在一定程度上推升了甲級寫字樓市場的去化能力。

2025年至2028年北京寫字樓市場新增供應(yīng)總量將達(dá)198.3萬平方米，但計劃在2025年入市的項目或?qū)⒉蛔?萬平方米。未來一年有限的新增供應(yīng)疊加市場的逐步去化，或?qū)⑼苿尤袑懽謽强罩寐实倪M一步下調(diào)。

今年第一季度北京全市和五大核心商圈季度市場凈吸納量分別為15.4萬和11.5萬平方米。從成交類型上看，續(xù)租仍然為企業(yè)租戶租賃到期后的主要選擇，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%，合計成交占比超90%。

截至一季度末全市空置率同比下降1.1個百分點至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3個百分點至10.8%。

針對住宅租賃市場，截至2024年12月四大一線城市集中式租賃住房的出租率表現(xiàn)相對穩(wěn)健。其中深圳因人口流入強度最大租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)導(dǎo)一線城市；上海憑借產(chǎn)業(yè)驅(qū)動緊隨其后。在運營坪效方面，北京核心區(qū)域因高定價推高坪效；深圳因城中村改造項目供應(yīng)占比較高坪效最低；廣州相對而言低成本改造、低租金成本特征明顯坪效也較低。

來源：36氪