近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策“組合拳”作用下，積極變化繼續(xù)聚積，市場(chǎng)信心在逐步提振。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次上漲。專(zhuān)家表示，1月的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示出良好開(kāi)局，說(shuō)明房地產(chǎn)政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)反饋積極，信心持續(xù)提振。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比2024年12月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.2%，廣州持平，北京環(huán)比下降0.4%。

湘財(cái)證券分析師張智瓏表示，春節(jié)后新房和二手房成交量逐步恢復(fù)，上海和深圳的一、二手房成交恢復(fù)較好。

上海和深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也高于北京和廣州。數(shù)據(jù)顯示，1月，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比2024年12月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次由降轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。

“1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲后，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也開(kāi)始上漲?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，整體而言，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比2024年12月增加1個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè)，比2024年12月減少2個(gè)。

從同比看，一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比降幅均持續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示，1月，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.4%，降幅比2024年12月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別同比下降5.7%、8.4%和5.2%，上海同比上漲5.6%。一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比下降5.6%，降幅比2024年12月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。

“全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

展望下一階段，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義此前表示，隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多對(duì)安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：上海證券報(bào)