繼2024年因供給旺盛、分紅收益穩(wěn)健而熱度提升后，今年以來，公募REITs又因亮眼的行情和超千倍火爆認購的新紀錄吸引了市場的目光。截至2月14日，中證REITs全收益指數年內漲幅超8%，尤其是消費類REITs表現搶眼。機構認為，具備抗周期屬性、穩(wěn)定分紅以及資產增值潛力的產品成為資金青睞的新標的。

近半數產品漲超10%

近日，中證REITs全收益指數在創(chuàng)下歷史新高后出現震蕩，2月12日、2月13日分別下跌0.86%、1.17%。2月14日，中證REITs全收益指數又斬獲正收益，上漲0.94%。

整體來看，今年以來，公募REITs走出了不輸股票市場的火爆行情，尤其是消費類REITs。據Wind統(tǒng)計數據，截至2月14日，中證REITs全收益指數今年以來上漲了8.6%。具體到REITs產品來看，今年以來60只公募REITs中僅有1只下跌，59只均取得正收益，漲幅超過10%的有29只，接近總數的一半。

其中，今年以來漲幅超過20%的公募REITs共4只，表現最好的嘉實物美消費REIT今年來漲幅超過30%，華泰南京建鄴REIT上漲超27%，華夏大悅城商業(yè)REIT、中金印力消費基礎設施REIT分別上漲21.62%、21.07%。

根據《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第5號—臨時報告（試行）》的相關規(guī)定，基礎設施基金最近20個交易日收盤價累計漲跌幅超過20%的，基金管理人應當披露交易情況提示公告。近期，已有多只公募REITs因20日收盤價漲幅超過20%發(fā)布提示性公告。

例如，2月6日，華泰南京建鄴REIT發(fā)布公告稱，截至2025年2月5日，該基金在二級市場的收盤價為3.349元，相較于2024年12月30日收盤價漲幅達到20.42%?；鸲壥袌鼋灰變r格上漲會導致買入成本上漲，導致投資者實際的凈現金流分派率降低，基金管理人鄭重提醒廣大投資者注意，該基金二級市場交易價格受多種因素影響，敬請投資者關注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。

此外，還有基金公司因REITs漲幅過高提示風險或采取停牌措施。2月12日，華夏深國際REIT發(fā)布公告稱，該基金2月11日在二級市場的收盤價為2.913元，后復權價格為2.954元，相較于2月6日收盤價漲幅達到10.51%。為了保護基金份額持有人的利益，該基金自2月12日開市起停牌1小時。2月11日，中金普洛斯REIT也發(fā)布提示性公告稱，該基金2月10日在二級市場的收盤價為3.770元，相較于2月7日收盤價的漲幅為5.07%，投資者應注意基金投資風險，審慎決策，理智投資。

公募REITs不僅在二級市場上行情火爆，在一級市場也吸引了大量投資者踴躍認購。2月12日，匯添富九州通醫(yī)藥REIT公布認購申請確認比例結果：該基金網下發(fā)售的初始發(fā)售份額為7000萬份，網下投資者配售比例僅有2.01531640%；公眾發(fā)售的初始發(fā)售份額為3000萬份，有效認購基金份額數量為358.66億份，有效認購倍數超過1190倍，創(chuàng)下公募REITs認購倍數歷史新高，最終該基金公眾投資者有效認購申請的實際確認比例低至0.0838695%。

低利率環(huán)境下紅利資產受青睞

在低利率環(huán)境下，公募REITs憑借其高分紅、風險相對可控的優(yōu)勢，日益受到投資者關注。據公募排排網數據，2025年1月共有5只公募REITs分紅，分紅總金額3.52億元，同比增長了56.73%。

對于消費類REITs的市場表現，招商基金基礎設施投資管理總部專業(yè)副總監(jiān)萬億認為，上市消費類REITs均為一線或強二線城市中運營成熟的區(qū)域龍頭，核心資產屬性強，原始權益人維護REITs上市平臺運營穩(wěn)定的意愿和資源稟賦較為充足。并且，外部地緣局勢不確定性加劇，提振消費擴大內需仍是政策發(fā)力重點，消費類REITs有望持續(xù)呈現出強抗周期屬性。

除消費類REITs以外，他認為，受益于利率下行，分紅比較穩(wěn)定的保租房產品預計也將維持較好的表現。此外，部分新能源、經營業(yè)績回升的產業(yè)園區(qū)和高速公路等REITs產品，也可能獲得超額收益。

中金公司認為，紅利風格流行的當下，市場上越來越多的投資者重視REITs這類穩(wěn)定且可持續(xù)分紅的資產。對于喜歡固定收益的投資者來說，REITs既能分散風險又能增強收益彈性；而對于喜歡權益投資的投資者來說，REITs屬于高分紅策略的補充。更重要的是，相比于同類型的上市公司而言，REITs在資產運營透明度、強制分紅比例以及部分項目的長期回報率等方面具有較為明顯的優(yōu)勢。

來源：中國經濟網