1月20日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（下稱“北京規(guī)自委”）發(fā)布《北京市2025年度建設(shè)用地供地計劃》，全年安排供地3165公頃到3662公頃（上限與下限，下同）。這一規(guī)模與往年基本持平。

2025年北京產(chǎn)業(yè)用地計劃供應(yīng)470公頃到510公頃，較2024年下降了20公頃到40公頃。其中商服用地和倉儲用地均下降，水域及水利設(shè)施用地大幅增加70公頃，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地增加10公頃。

2025年北京住宅用地計劃供應(yīng)955公頃到1015公頃，較2024年下降了45公頃到105公頃。住宅用地中，保障房用地增加了15公頃，商品住宅用地下限減少60公頃。住宅用地結(jié)構(gòu)性變化也符合房地產(chǎn)現(xiàn)狀。

按照2025年北京建設(shè)用地要求，新的一年土地供應(yīng)“以需定供，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，優(yōu)先保障軌道站點(diǎn)周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應(yīng)；加大站城融合力度，適度提高軌道站點(diǎn)周邊用地建設(shè)強(qiáng)度，打造微中心。

同時，2025年北京供地計劃明確要推動“好房子”試點(diǎn)實(shí)施，提升住房品質(zhì)。

要推動“好房子”實(shí)現(xiàn)，意味著要對城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，就“好房子”試點(diǎn)，此前官方已經(jīng)與部分開發(fā)企業(yè)進(jìn)行過溝通?，F(xiàn)行城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)要求較多。

2024年以來，全國有近30個主要城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體到“好房子”層面，主要的調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽臺、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上。對購房者來說，可以增加得房率，也可以住得更舒適。

根據(jù)新規(guī)設(shè)計和建設(shè)的房子，得房率普遍能達(dá)到120%到130%，部分項目的得房率可以達(dá)到150%到160%；住戶層高可以達(dá)到3.3米左右。

同花順數(shù)據(jù)顯示，2024年北京土地成交金額為1758.7億元，位列全國第一，其中住宅用地成交1457.6億元。2023年北京土地出讓金為1686.1億元，僅次于上海位列全國第二。

來源：證券日報