今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，穩(wěn)住樓市股市，明年的重點(diǎn)任務(wù)之一為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

2024年10月國(guó)家對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)做出系列部署以來(lái)，貴州省多部門(mén)聯(lián)合全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，近期貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象，主要指標(biāo)降幅不斷收窄。

一攬子政策效果究竟如何？貴州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有何走向？近日，專訪了貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系教授、金融學(xué)博士張克雯。

“貴州省在落實(shí)‘四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加’的政策組合拳后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。2024年1至10月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積降幅較前三季度分別收窄0.9、1.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有筑底企穩(wěn)的跡象?！睆埧琐┰诮邮懿稍L時(shí)說(shuō)。

本次系列部署政策“組合拳”力度較大，超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)，有助于穩(wěn)定住房消費(fèi)信心，提高居民住房消費(fèi)的意愿和能力。

張克雯表示，隨著政策“疊加”效應(yīng)的加快釋放，貴州省經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步回升向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也將進(jìn)一步得到改善。2024年10月份以來(lái)，貴州省新房和二手房成交大幅增長(zhǎng)，主要指標(biāo)降幅不斷收窄，新建商品住房銷售均價(jià)環(huán)比上升1.6%，顯示出房?jī)r(jià)有回穩(wěn)的趨勢(shì)，這些都是市場(chǎng)信心改善的體現(xiàn)。在各項(xiàng)利好政策的有力支持下，貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)向好。

“貴州近年來(lái)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技創(chuàng)新等方面取得了顯著進(jìn)展，區(qū)內(nèi)主要城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。同時(shí)，貴州經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)好于全國(guó)，2024年一季度、上半年、前三季度分別為5.5%、5.3%、5.2%，分別比全國(guó)高0.2、0.3、0.4個(gè)百分點(diǎn)。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境?！睆埧琐┱f(shuō)。

目前，貴州省各市州不斷細(xì)化落實(shí)促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的具體措施，把政策“組合拳”打穩(wěn)打好，政策效果充分顯現(xiàn)。同時(shí)，貴州省城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)將帶動(dòng)住房需求增長(zhǎng)，政府出臺(tái)了一系列政策支持農(nóng)村人口遷徙到城市定居，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

“總的來(lái)說(shuō)，貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策支持和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重作用下，預(yù)計(jì)將在很大程度上得以改善，且有筑底企穩(wěn)的跡象。政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)調(diào)整將有助于貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)更加理性、穩(wěn)定的發(fā)展，因此，可以預(yù)判貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步止跌回穩(wěn)，并朝著高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)。”張克雯坦言。

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