“靴子”落地，普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)迎優(yōu)化——近日，上海市住建委、房屋管理局、財(cái)政局、稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。《通知》自2024年12月1日起施行。

非普通住宅，一般指住宅面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如大平層、別墅、低密度小區(qū)等。但實(shí)際上，各地對(duì)非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。過(guò)去一段時(shí)間，非普通住宅的概念發(fā)揮了穩(wěn)市場(chǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要作用。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“好不好”的時(shí)代，人們更加關(guān)注住房品質(zhì)、生態(tài)配套、服務(wù)設(shè)施等因素，改善型需求越來(lái)越旺盛。在此背景下，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的呼聲漸高。

群眾有所呼，改革有所應(yīng)。黨的二十屆三中全會(huì)明確，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。方向已定，落實(shí)工作緊鑼密鼓地展開(kāi)：10月17日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)透露，財(cái)政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策；11月12日，住建部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，就取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策等作出規(guī)定。如今，上海重磅出臺(tái)《通知》，打響一線城市取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)第一槍，標(biāo)桿意義明顯、風(fēng)向標(biāo)作用突出。

取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，意味著什么？一般來(lái)說(shuō)，在新房辦證、二手房交易、公積金貸款時(shí)，針對(duì)普通住宅和非普通住宅會(huì)有一定的區(qū)分，兩者執(zhí)行不同的契稅、增值稅稅率，首付比例和貸款利率也會(huì)有所區(qū)別，通常普通住宅的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較輕。而取消二者的劃分標(biāo)準(zhǔn)，有助于改善型購(gòu)房者享受多重稅費(fèi)優(yōu)惠，降低買賣成本、促進(jìn)交易順暢。此外，從供給端講，按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，如果納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，可以免征土地增值稅。而對(duì)于非普通住宅，土地增值稅則是全征的。因此，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)有利于減輕房企稅費(fèi)壓力，助其聚焦打造高質(zhì)量、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品。

政策“暖意”，也要轉(zhuǎn)化為發(fā)展“暖流”。在關(guān)注這一新政的多重積極影響時(shí)，不能忽視其可能帶來(lái)的一定風(fēng)險(xiǎn)，比如部分優(yōu)質(zhì)房源可能被納入普通住宅范疇，引發(fā)市場(chǎng)價(jià)值重估和價(jià)格上漲預(yù)期等。正因此，有關(guān)部門(mén)在積極穩(wěn)妥推進(jìn)政策落地的同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制建設(shè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)異常波動(dòng)，用足用好房地產(chǎn)政策“工具箱”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）