隨著中國人民銀行最新LPR的下調(diào)，房貸利率市場迎來了新一輪的調(diào)整。國金證券的最新房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告指出，存量及新增房貸利率均實(shí)現(xiàn)了下調(diào)，其中北京銀行、南京銀行等城商行也加入了降息的行列，為購房者帶來了實(shí)質(zhì)性的利好。

近期中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。這意味著10月一年期、五年期LPR均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。6家國有大行再次集體調(diào)降存款利率，股份行火速跟進(jìn)，不同期限的整存整取掛牌利率調(diào)整幅度與大行一致，即為25BP。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，北京銀行宣布，對于符合條件的存量房貸利率，將進(jìn)行批量調(diào)整，統(tǒng)一降至LPR-30BP。對于北京銀行的房貸客戶來說，如果他們的房貸利率原本是LPR+20BP，調(diào)整后將變?yōu)長PR-30BP，顯著降低了購房者的還款壓力。南京銀行雖針對首套房貸款也有所下調(diào)。根據(jù)最新的市場調(diào)查，南京首套房房貸利率已降至3.9%，這是繼之前4%的利率之后的又一次下調(diào)。這一變化不僅影響了未下款的首套房貸，對于已經(jīng)辦理但未下款的貸款，也將按照新的3.9%的利率執(zhí)行。

國金證券報(bào)告指出，存量及新增房貸利率均實(shí)現(xiàn)了下調(diào)，有效降低了購房者的按揭壓力，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定提供了有力支撐。今年以來，5年期以上LPR經(jīng)過三次調(diào)降，累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，這一舉措使得廣州、南京、蘇州等地的新增房貸利率已降至“2字頭”。此外，大部分存量房貸利率也在10月25日完成了批量下調(diào)，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，這將為借款人節(jié)省約1500億元的利息支出，惠及約5000萬戶家庭。

在樓市表現(xiàn)方面，一線城市的新房和二手房市場均顯示出強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象。10月前20日，一線城市新房成交同比增長11%，而二手房成交套數(shù)同比增幅更是達(dá)到了驚人的38%至86%。這一數(shù)據(jù)表明，盡管市場整體仍面臨挑戰(zhàn)，但一線城市的房地產(chǎn)市場依然保持著較高的活躍度。

國金證券的報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控寬松基調(diào)已定，各地均陸續(xù)出臺房地產(chǎn)利好政策，但仍需關(guān)注政策對市場信心的提振效果。此外，三四線城市的市場恢復(fù)力度相對較弱，這可能對整體市場的復(fù)蘇構(gòu)成一定的壓力。

房貸利率的下調(diào)和一線城市樓市的熱度延續(xù)，都為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和復(fù)蘇提供了有力支撐。隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)和市場信心的逐步恢復(fù)，購房者有望迎來更加有利的市場環(huán)境。

（來源： 金融界）