9月9日，“華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金”正式發(fā)售。華泰寶灣物流REIT由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”）擔任基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，寶灣物流控股有限公司（簡稱：寶灣）為發(fā)起人及運營管理機構。

作為中國南山集團旗下的高端物流設施投資平臺，寶灣物流控股有限公司充分發(fā)揮多年來的專業(yè)積淀，深耕高端物流園區(qū)20余年，在國內40多個經(jīng)濟熱點城市戰(zhàn)略性布局了80多座高端綜合物流園區(qū)，全國園區(qū)規(guī)劃、在建、成熟運營、管理的物流設施總面積突破960萬平方米。通過發(fā)行公募REITs，寶灣將不斷豐富和創(chuàng)新業(yè)務模式，充分滿足企業(yè)客戶對倉儲設施在安全、環(huán)境和效率等多方面的需求，加速向“輕重并舉”業(yè)務模式轉型，讓長期資本分享紅利，構建“募投建管退”的高質量發(fā)展商業(yè)模式閉環(huán)，持續(xù)提升資產(chǎn)效益。

根據(jù)招募說明書，華泰寶灣物流REIT初始投資的基礎設施項目包括三個子項目，分別為天津寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園。上述三個物流園總建筑面積超32萬平方米，選址均位于經(jīng)濟發(fā)達的京津冀及長三角地區(qū)交通樞紐地區(qū)，布局經(jīng)濟動能引擎城市，具備區(qū)位稀缺性，是契合國家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，已全部完成智慧園區(qū)改造。根據(jù)戴德梁行出具的擬購入基礎設施資產(chǎn)評估報告，截至2024年3月31日，華泰寶灣物流REIT三個基礎設施資產(chǎn)估值合計12.17億元，平均估值單價3，765元/平方米，時點出租率分別為99.7%、98.7%、100.0%。

本項目的發(fā)行，是中國南山集團及寶灣貫徹落實“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略要求的重要舉措，也是通過基礎設施公募REITs盤活存量資產(chǎn)、拓展融資渠道、優(yōu)化資源配置的重要實踐。同時，本項目的發(fā)售，也是華泰證券積極服務實體經(jīng)濟、做好“五篇大文章”、奮力書寫高質量發(fā)展答卷的具體舉措。同時，本項目是基金管理人華泰證券資管自公募REITs試點以來，再一次開拓市場藍海的創(chuàng)新實踐。

（稿件來源：證券日報網(wǎng)）