8月份的公募REITs發(fā)行市場(chǎng)熱火朝天。

僅8月30日，就有兩只公募REITs產(chǎn)品獲批，另有一只存量產(chǎn)品的擴(kuò)募計(jì)劃對(duì)外公布；還有多只產(chǎn)品在8月份迎來(lái)發(fā)行上市進(jìn)展。截至目前，已有4只公募REITs完成擴(kuò)募份額發(fā)行上市，另有包括國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門安居REIT在內(nèi)的8只REITs已啟動(dòng)擴(kuò)募工作。

受訪公募機(jī)構(gòu)表示，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的新格局已初步形成。未來(lái)，將不斷提高REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)效，為基金產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造能力的持續(xù)提升提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

兩只產(chǎn)品同日獲批

8月30日，招商蛇口租賃住房REIT、中金重慶兩江REIT等兩只公募REITs正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。其中，招商蛇口租賃住房REIT底層資產(chǎn)是位于深圳市南山區(qū)的壹棧太子灣項(xiàng)目和壹棧林下項(xiàng)目，均為具備保障性質(zhì)的租賃住房，總建筑面積約6.53萬(wàn)平方米，共有租賃住房927套，配套商業(yè)15套。太子灣項(xiàng)目運(yùn)行已滿4年，2024年1月份至6月份平均出租率達(dá)94.66%；林下項(xiàng)目運(yùn)行已滿8年，2024年1月份至6月份平均出租率達(dá)97.24%。

根據(jù)商蛇口租賃住房REIT招募說(shuō)明書中披露的可供分配金額測(cè)算，2024年7月1日至12月31日期間，預(yù)測(cè)基金可供分配金額為2681萬(wàn)元，凈現(xiàn)金流分派率為4.37%（年化）；2025年度，預(yù)測(cè)基金可供分配金額為5522萬(wàn)元，凈現(xiàn)金流分派率為4.42%。

公開(kāi)資料顯示，招商蛇口租賃住房REIT的發(fā)起人為招商蛇口，截至2023年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓已布局19個(gè)城市，84個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，總經(jīng)營(yíng)建筑面積超200萬(wàn)平方米。招商蛇口租賃住房REIT的原始權(quán)益人為招商公寓，是招商蛇口全資控股的租賃住房經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，主要持有和經(jīng)營(yíng)租賃住房業(yè)務(wù)，持有租賃住房資產(chǎn)超57萬(wàn)平方米，擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備充足。

另一只同日獲批的中金重慶兩江REIT，是西部首單產(chǎn)業(yè)園REITs，其首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是位于重慶市兩江新區(qū)的雙魚座項(xiàng)目、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目及拓D一期D2項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約24.37萬(wàn)平方米。

中金重慶兩江REIT的原始權(quán)益人為兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，截至2024年6月末，兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)持有并運(yùn)營(yíng)管理約763.65萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，其中成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)約483.23萬(wàn)平方米，擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富。

除上述兩只公募REITs獲批外，8月份以來(lái)，還有多只產(chǎn)品發(fā)行上市進(jìn)程迎來(lái)新進(jìn)展，包括2只REITs分別于8月16日和8月28日上市，2只REITs公眾發(fā)售部分分別于8月21日和8月23日提前結(jié)束募集，另有1只REITs于8月2日獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。

連續(xù)兩天有產(chǎn)品啟動(dòng)擴(kuò)募

在公募REITs產(chǎn)品持續(xù)“上新”的同時(shí)，部分存量產(chǎn)品的擴(kuò)募計(jì)劃陸續(xù)公布。8月29日至8月30日，連續(xù)兩天都有基金管理人宣布所管理的REITs產(chǎn)品啟動(dòng)擴(kuò)募工作。

8月29日，國(guó)泰君安資產(chǎn)管理發(fā)布公告稱，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擬購(gòu)入臨港集團(tuán)旗下上市公司上海臨港所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“康橋項(xiàng)目”）。

8月30日，中金基金發(fā)布中金廈門安居REIT擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告。根據(jù)公告，中金廈門安居REIT本次擬購(gòu)入的資產(chǎn)暫定為位于廈門市思明區(qū)的保障性租賃住房林邊公寓項(xiàng)目和位于廈門市湖里區(qū)的公共租賃住房仁和公寓項(xiàng)目。截至公告發(fā)布日，擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

談及REITs擴(kuò)募的優(yōu)勢(shì)，中金基金副總經(jīng)理李耀光表示：“擴(kuò)募既可以盤活更多存量資產(chǎn)、做大市場(chǎng)規(guī)模，又可以優(yōu)化資產(chǎn)組合配置、提振二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。從國(guó)外成熟REITs市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，擴(kuò)募是公募REITs擴(kuò)容的主要渠道，也是市場(chǎng)生命力的體現(xiàn)。同時(shí)，擴(kuò)募也是對(duì)公募REITs管理人主動(dòng)管理能力的檢驗(yàn)。”

在國(guó)泰君安資管相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，擴(kuò)募發(fā)行是進(jìn)一步推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的重要舉措，也是未來(lái)REITs市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的有效機(jī)制。

（稿件來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）