8月26日，受建立房屋養(yǎng)老金消息帶動(dòng)，房屋檢測(cè)概念股集體走高。多家上市公司回應(yīng)投資者關(guān)切，就相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)展情況作出說明。

試點(diǎn)重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來

在8月23日國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去我們過分重視房屋新增建設(shè)，特別是解決居住空間和有沒有房子的需求。對(duì)于房屋配套設(shè)施及時(shí)補(bǔ)短板，解決安全隱患等方面的重視程度不夠。隨著很多城市和地區(qū)進(jìn)入高度城市化階段，一些短板和漏洞迫切需要補(bǔ)上。

“像中老年人一樣，需要進(jìn)行體檢發(fā)現(xiàn)問題，缺什么補(bǔ)什么。但是，靠物業(yè)維修基金為主的資金，很難應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)入中老年階段所需要的養(yǎng)老金。因此迫切需要對(duì)房屋養(yǎng)老所需要的資金來源、制度安排、機(jī)制建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)籌安排?！崩钣罴握f。

華福證券認(rèn)為，建立房屋養(yǎng)老金制度，有利于為老舊小區(qū)改造提供更穩(wěn)定的資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障，進(jìn)而提高居民的居住品質(zhì)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

上海將探索實(shí)施三項(xiàng)制度

上海是此次22個(gè)試點(diǎn)城市之一。截至2023年年底，上海市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。上海市市長(zhǎng)龔正表示，今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，明年全市推開，具體將探索實(shí)施三項(xiàng)制度：一是房屋定期體檢制度，主要是定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，對(duì)癥下藥消除安全隱患；二是房屋安全保險(xiǎn)制度，在房屋面臨較大風(fēng)險(xiǎn)、需要?jiǎng)佑幂^大資金時(shí)，發(fā)揮保險(xiǎn)托底作用；三是房屋養(yǎng)老金制度，主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授王洪衛(wèi)表示：第一，從安全角度來說，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度非常有必要；第二，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的錢從哪里來，商品房業(yè)主已經(jīng)繳納了維修基金，再讓他們出錢恐怕也不合理，而且相關(guān)政策解讀也已經(jīng)明確，不應(yīng)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)，可以從維修資金支出或由地方政府探索資金籌集渠道；第三，建議借鑒國(guó)外的相關(guān)做法，以市場(chǎng)化方式引入保險(xiǎn)模式，允許從房屋維修資金中交納一定的保險(xiǎn)費(fèi)用，由保險(xiǎn)公司來實(shí)施房屋的年檢甚至大修。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛表示，房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)的重點(diǎn)是公共賬戶。我國(guó)城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米，且隨著房齡增長(zhǎng)，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升，存量房屋的安全隱患日漸突出，房屋安全直接涉及公共安全。建立公共賬戶，就是為了維護(hù)公共安全，保底線、保應(yīng)急、保長(zhǎng)遠(yuǎn)，就是為了在發(fā)生區(qū)域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隱患的情況下，對(duì)相關(guān)房屋提供體檢、安全監(jiān)測(cè)等公共服務(wù)，為房屋提供全生命周期安全保障，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全以及公共安全。

相關(guān)上市公司回應(yīng)

與房屋檢測(cè)相關(guān)的不少上市公司股價(jià)出現(xiàn)大幅拉升。截至8月26日收盤，國(guó)檢集團(tuán)、上海建科、建科股份等個(gè)股紛紛漲停，盈建科、同濟(jì)科技、華建集團(tuán)等個(gè)股亦有不錯(cuò)表現(xiàn)。

以上海建科為例，上海建科積極參與上海市房屋體檢三個(gè)主要環(huán)節(jié)的工作，包括數(shù)字體檢、專業(yè)評(píng)估、檢測(cè)鑒定。通過三階段工作，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)既有房屋的分類管理，便于更為精準(zhǔn)地聚焦關(guān)鍵安全隱患，提高房屋安全管理的效率。

上海建科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海建科多年的房屋檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)積累為房屋體檢提供有力的技術(shù)支撐，通過采用無人機(jī)、機(jī)器狗、AI智能識(shí)別等先進(jìn)技術(shù)手段，為房屋體檢工作的開展提供強(qiáng)大實(shí)施保障。

據(jù)悉，上海建科在相關(guān)政府部門的支持下，已在靜安、黃浦的典型街道以及黃浦、靜安、徐匯、奉賢等區(qū)的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點(diǎn)，體檢千余棟建筑、提供萬余條數(shù)據(jù)流，為大模型數(shù)據(jù)庫提供了數(shù)據(jù)支撐，進(jìn)一步提高了數(shù)據(jù)庫的科學(xué)性，為后續(xù)全市16區(qū)的房屋體檢工作順利開展打造了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)與技術(shù)基礎(chǔ)。

8月21日，同濟(jì)控股與同濟(jì)科技聯(lián)合舉辦同濟(jì)檢測(cè)戰(zhàn)略合作推介會(huì)。據(jù)同濟(jì)檢測(cè)總經(jīng)理盧希紅介紹，同濟(jì)檢測(cè)目前擁有交通運(yùn)輸部公路工程綜合甲級(jí)資質(zhì)、橋隧專項(xiàng)資質(zhì)、住建部建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)8個(gè)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)、建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估證書及測(cè)繪甲級(jí)資質(zhì)，擁有超過6000個(gè)檢測(cè)參數(shù)，在測(cè)繪物探、工程檢測(cè)、健康監(jiān)測(cè)、鑒定評(píng)估、特檢診斷方面具有優(yōu)越的建筑健康檢測(cè)能力。他希望通過深化校企合作，以平臺(tái)化、項(xiàng)目化的方式推進(jìn)產(chǎn)教深度融合，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，提升核心競(jìng)爭(zhēng)能力，共建區(qū)校企發(fā)展新高地，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

國(guó)檢集團(tuán)近日在回復(fù)投資者關(guān)于公司是否涉及房屋年檢業(yè)務(wù)的提問時(shí)表示，公司長(zhǎng)期看好并持續(xù)加大對(duì)既有建筑市場(chǎng)的布局和投入，充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)優(yōu)勢(shì)、業(yè)務(wù)布局及協(xié)同優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)有10余家成員單位具備相關(guān)資質(zhì)，開展存量房檢測(cè)、既有建筑修護(hù)，參與城中村改造中的安全鑒定等。

（來源：上海證券報(bào)）