8月26日，受建立房屋養(yǎng)老金消息帶動，房屋檢測概念股集體走高。多家上市公司回應投資者關(guān)切，就相關(guān)業(yè)務進展情況作出說明。

試點重點是政府把公共賬戶建立起來

在8月23日國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。房屋養(yǎng)老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去我們過分重視房屋新增建設，特別是解決居住空間和有沒有房子的需求。對于房屋配套設施及時補短板，解決安全隱患等方面的重視程度不夠。隨著很多城市和地區(qū)進入高度城市化階段，一些短板和漏洞迫切需要補上。

“像中老年人一樣，需要進行體檢發(fā)現(xiàn)問題，缺什么補什么。但是，靠物業(yè)維修基金為主的資金，很難應對房屋進入中老年階段所需要的養(yǎng)老金。因此迫切需要對房屋養(yǎng)老所需要的資金來源、制度安排、機制建設進行統(tǒng)籌安排?！崩钣罴握f。

華福證券認為，建立房屋養(yǎng)老金制度，有利于為老舊小區(qū)改造提供更穩(wěn)定的資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障，進而提高居民的居住品質(zhì)、穩(wěn)定房價。

上海將探索實施三項制度

上海是此次22個試點城市之一。截至2023年年底，上海市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。上海市市長龔正表示，今年先行在浦東等區(qū)開展試點，在試點基礎(chǔ)上，明年全市推開，具體將探索實施三項制度：一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發(fā)揮保險托底作用；三是房屋養(yǎng)老金制度，主要服務于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付。

上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授王洪衛(wèi)表示：第一，從安全角度來說，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度非常有必要；第二，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的錢從哪里來，商品房業(yè)主已經(jīng)繳納了維修基金，再讓他們出錢恐怕也不合理，而且相關(guān)政策解讀也已經(jīng)明確，不應加重業(yè)主負擔，可以從維修資金支出或由地方政府探索資金籌集渠道；第三，建議借鑒國外的相關(guān)做法，以市場化方式引入保險模式，允許從房屋維修資金中交納一定的保險費用，由保險公司來實施房屋的年檢甚至大修。

中央財經(jīng)大學教授、法學院院長尹飛表示，房屋養(yǎng)老金制度建設的重點是公共賬戶。我國城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升，存量房屋的安全隱患日漸突出，房屋安全直接涉及公共安全。建立公共賬戶，就是為了維護公共安全，保底線、保應急、保長遠，就是為了在發(fā)生區(qū)域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隱患的情況下，對相關(guān)房屋提供體檢、安全監(jiān)測等公共服務，為房屋提供全生命周期安全保障，保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全以及公共安全。

相關(guān)上市公司回應

與房屋檢測相關(guān)的不少上市公司股價出現(xiàn)大幅拉升。截至8月26日收盤，國檢集團、上海建科、建科股份等個股紛紛漲停，盈建科、同濟科技、華建集團等個股亦有不錯表現(xiàn)。

以上海建科為例，上海建科積極參與上海市房屋體檢三個主要環(huán)節(jié)的工作，包括數(shù)字體檢、專業(yè)評估、檢測鑒定。通過三階段工作，可以實現(xiàn)對既有房屋的分類管理，便于更為精準地聚焦關(guān)鍵安全隱患，提高房屋安全管理的效率。

上海建科有關(guān)負責人表示，上海建科多年的房屋檢測鑒定經(jīng)驗積累為房屋體檢提供有力的技術(shù)支撐，通過采用無人機、機器狗、AI智能識別等先進技術(shù)手段，為房屋體檢工作的開展提供強大實施保障。

據(jù)悉，上海建科在相關(guān)政府部門的支持下，已在靜安、黃浦的典型街道以及黃浦、靜安、徐匯、奉賢等區(qū)的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點，體檢千余棟建筑、提供萬余條數(shù)據(jù)流，為大模型數(shù)據(jù)庫提供了數(shù)據(jù)支撐，進一步提高了數(shù)據(jù)庫的科學性，為后續(xù)全市16區(qū)的房屋體檢工作順利開展打造了堅實的數(shù)據(jù)與技術(shù)基礎(chǔ)。

8月21日，同濟控股與同濟科技聯(lián)合舉辦同濟檢測戰(zhàn)略合作推介會。據(jù)同濟檢測總經(jīng)理盧希紅介紹，同濟檢測目前擁有交通運輸部公路工程綜合甲級資質(zhì)、橋隧專項資質(zhì)、住建部建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)8個專項檢測資質(zhì)、建設工程檢測機構(gòu)評估證書及測繪甲級資質(zhì)，擁有超過6000個檢測參數(shù)，在測繪物探、工程檢測、健康監(jiān)測、鑒定評估、特檢診斷方面具有優(yōu)越的建筑健康檢測能力。他希望通過深化校企合作，以平臺化、項目化的方式推進產(chǎn)教深度融合，強化科技創(chuàng)新，提升核心競爭能力，共建區(qū)校企發(fā)展新高地，服務國家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

國檢集團近日在回復投資者關(guān)于公司是否涉及房屋年檢業(yè)務的提問時表示，公司長期看好并持續(xù)加大對既有建筑市場的布局和投入，充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)優(yōu)勢、業(yè)務布局及協(xié)同優(yōu)勢，在全國有10余家成員單位具備相關(guān)資質(zhì)，開展存量房檢測、既有建筑修護，參與城中村改造中的安全鑒定等。

（來源：上海證券報）