建行湖北省分行通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

建行湖北省分行有關(guān)部門(mén)及十堰分行負(fù)責(zé)人走訪“德潤(rùn)華府”項(xiàng)目，實(shí)地查看了解項(xiàng)目建設(shè)、貸后管理情況。

住房，一頭連著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一頭連著百姓民生。眼下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)備受各方關(guān)注。

自今年1月以來(lái)，省住建廳會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施以來(lái)，政銀企共同推動(dòng)完善信息共享、協(xié)調(diào)溝通、聯(lián)合調(diào)度機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了全省各城市協(xié)調(diào)機(jī)制全覆蓋、白名單項(xiàng)目推送全覆蓋、合格項(xiàng)目主辦銀行全覆蓋等“三個(gè)全覆蓋”。

截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名單”項(xiàng)目共249個(gè)，項(xiàng)目審批通過(guò)率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過(guò)的融資額達(dá)662億元，有力促進(jìn)了“保交房、保民生”。其中，離不開(kāi)建設(shè)銀行湖北省分行突出的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)白名單實(shí)施以來(lái)，建設(shè)銀行湖北省分行積極作為，加大對(duì)“白名單”內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目輸血。數(shù)據(jù)顯示，截至7月中旬，建設(shè)銀行湖北省分行已完成湖北省推送該行的全部三批名單內(nèi)房企項(xiàng)目的對(duì)接，累計(jì)為36家房企項(xiàng)目新增授信80.5億元（約占全省總量的12%）、7家房企項(xiàng)目新增投放貸款2.25億元、7家房企項(xiàng)目辦理貸款展期和還款計(jì)劃調(diào)整12.1億元。

一視同仁滿足“白名單”上各類(lèi)房企融資需求

十堰星月海置業(yè)有限公司是一家成立于2020年的民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該公司開(kāi)發(fā)的“德潤(rùn)華府”項(xiàng)目是十堰市首個(gè)第四代綠色住宅項(xiàng)目，共有13棟住宅、總戶數(shù)829戶，占地面積4.82萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約14.60萬(wàn)平方米。

受疫情和房地產(chǎn)整體市場(chǎng)影響，“德潤(rùn)華府”項(xiàng)目建設(shè)未達(dá)到預(yù)期，加上資金緊張，建設(shè)進(jìn)度緩慢，一度停滯不前。

眼看著項(xiàng)目有停工的跡象，業(yè)主們慌了神，開(kāi)發(fā)商也緊張起來(lái)。

彼時(shí)，十堰星月海置業(yè)有限公司按照常規(guī)的流程，已經(jīng)很難再獲得貸款。

在一次走訪中，建設(shè)銀行十堰白浪支行了解到“德潤(rùn)華府”項(xiàng)目存在資金困難，但企業(yè)有決心如期交付。了解情況后，白浪支行第一時(shí)間向建設(shè)銀行十堰分行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專(zhuān)項(xiàng)工作小組反饋，推動(dòng)該項(xiàng)目納入十堰市第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

此后，在地方政府和建行省、市、支行聯(lián)動(dòng)配合下，建設(shè)銀行十堰分行高效推進(jìn)，不到兩周完成對(duì)該項(xiàng)目7000萬(wàn)元的授信工作，并于今年5月為該項(xiàng)目成功發(fā)放第一筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款3400萬(wàn)元，幫助企業(yè)解決了燃眉之急。

到賬后，資金專(zhuān)款專(zhuān)用，項(xiàng)目建設(shè)取得積極進(jìn)展。

“在建行的大力支持下，我們?cè)俅文玫搅?400萬(wàn)元項(xiàng)目貸款，有效解決了工程款支付拖欠問(wèn)題，保證了項(xiàng)目正常運(yùn)行！”十堰星月海置業(yè)有限公司總經(jīng)理王賢清表示，建設(shè)銀行服務(wù)該企業(yè)的態(tài)度與國(guó)有企業(yè)一視同仁。

因地制宜 精準(zhǔn)對(duì)接好項(xiàng)目

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的難點(diǎn)是資金。好的企業(yè)有困難項(xiàng)目，困難企業(yè)也有好的項(xiàng)目。實(shí)施項(xiàng)目“白名單”就會(huì)把資金精準(zhǔn)對(duì)接到好項(xiàng)目上，不會(huì)因?yàn)槠髽I(yè)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)而讓好項(xiàng)目失去融資機(jī)會(huì)，最終保障了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

武漢某置業(yè)有限公司是中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司的成員企業(yè)，在武漢市青山區(qū)工業(yè)一路開(kāi)發(fā)的某住宅項(xiàng)目共包含10棟住宅樓、1棟租賃用房、1棟幼兒園、商業(yè)及配套設(shè)施，占地面積4.4萬(wàn)平方米、總建筑面積17.62萬(wàn)平方米，能夠有效滿足剛需及部分改善型置業(yè)需要。

2022年，建設(shè)銀行湖北省分行營(yíng)業(yè)部為該項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)貸款2.8億元。目前，該項(xiàng)目已全部封頂。

今年上半年，該行了解到因項(xiàng)目銷(xiāo)售情況與原制定貸款還款計(jì)劃不匹配，該公司還款存在一定困難。

為進(jìn)一步緩解平衡項(xiàng)目還款資金壓力，建設(shè)銀行湖北省分行營(yíng)業(yè)部第一時(shí)間為該公司研究制定金融服務(wù)方案，按監(jiān)管部門(mén)項(xiàng)目分類(lèi)要求，成功推動(dòng)將該公司項(xiàng)目納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第三批“白名單”，并于5月13日為該項(xiàng)目當(dāng)月到期的1872萬(wàn)元貸款調(diào)整還款計(jì)劃至貸款到期日還款。

“調(diào)整還款計(jì)劃極大減輕了我們的壓力，讓我們對(duì)保交房更有信心。”該公司融資部門(mén)負(fù)責(zé)人張先生感激地說(shuō)。

“‘隆隆’的機(jī)器聲又回來(lái)了，我們也安心了?！币晃粯I(yè)主表示，“白名單”好就好在針對(duì)項(xiàng)目，能夠保障老百姓收到房。

設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)小組 全力助推房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立后，建設(shè)銀行湖北省分行積極與地方政府、住建部門(mén)、監(jiān)管部門(mén)溝通聯(lián)系，第一時(shí)間設(shè)立了省分行、二級(jí)分支行和經(jīng)辦行三級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)對(duì)接機(jī)制，在省分行、二級(jí)行層面成立由一把手行長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專(zhuān)班。

工作專(zhuān)班定期召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)各行上報(bào)項(xiàng)目集中診斷，分析推進(jìn)情況，研究解決問(wèn)題。各級(jí)工作專(zhuān)班負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)和監(jiān)管部門(mén)溝通聯(lián)系，及時(shí)向省分行工作專(zhuān)班反饋推進(jìn)情況。

在工作流程方面，該分行積極落實(shí)建行總行盡職免責(zé)政策，對(duì)白名單項(xiàng)目實(shí)行差別化授信審批，開(kāi)辟“綠色通道”，優(yōu)先受理，專(zhuān)人對(duì)接，全流程跟蹤，按照“3+5”的工作機(jī)制（3個(gè)工作日內(nèi)梳理甄別符合“5+5”條件的項(xiàng)目報(bào)省分行工作專(zhuān)班集中診斷核準(zhǔn)，5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)審批）推動(dòng)項(xiàng)目融資申報(bào)。

對(duì)于符合協(xié)調(diào)機(jī)制要求的項(xiàng)目，建設(shè)銀行湖北省分行按照市場(chǎng)化、法治化原則，一視同仁滿足不同所有制房企項(xiàng)目的合理融資需求，做好名單內(nèi)項(xiàng)目的金融支持。對(duì)于不在名單內(nèi)的項(xiàng)目，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

下一步，建設(shè)銀行湖北省分行將始終堅(jiān)持金融工作的政治性、人民性，把落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和金融服務(wù)“三大工程”作為重點(diǎn)工作，持續(xù)從供給端和需求端雙向發(fā)力，以金融力量助力湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)