有公募REIT在首個上市交易日即獲罕見增持。

華安基金最新公告，旗下華安百聯(lián)消費REIT在8月16日上市首日，獲得原始權(quán)益人上海百聯(lián)一致行動人合計通過上交所競價交易方式增持1084.49萬份，占發(fā)行總份額的1.084%。

在當(dāng)前市場利率持續(xù)走低與權(quán)益市場賺錢效應(yīng)欠佳的大環(huán)境下，具有高分紅與穩(wěn)定現(xiàn)金流的公募REITs正進(jìn)一步獲得廣大投資者青睞。

華安百聯(lián)消費REIT上市首日獲原始權(quán)益人一致行動人增持

華安基金日前公告，于2024年8月16日收到原始權(quán)益人上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司(簡稱“百聯(lián)股份”)關(guān)于其一致行動人在本基金份額變動情況的通知。?

8月16日，百聯(lián)股份一致行動人上海市商業(yè)投資(集團(tuán))有限公司通過上海證券交易所競價交易方式增持本基金基金份額共計2,651,728份，占本基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.265%;一致行動人海證期貨有限公司通過上交所競價交易方式增持共計8,193,186份，占已發(fā)行份額總數(shù)的0.819%。

上述百聯(lián)股份一致行動人合計通過上交所競價交易方式增持本基金基金份額共計10,844,914份，占已發(fā)行份額總數(shù)的1.084%。

公告顯示，上述交易實施前，百聯(lián)股份及一致行動人持有本基金基金份額338,600,000份，占本基金已發(fā)行份額總數(shù)的33.860%。上述交易實施后，百聯(lián)股份及一致行動人持有基金份額349,444,914 份，占已發(fā)行份額總數(shù)的34.944%。?

華安百聯(lián)消費REIT上市交易公告書顯示，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方占據(jù)戰(zhàn)略投資者前兩席，其中上海百聯(lián)獲配300，000，000份，占比30%，上海證券有限責(zé)任公司獲配38600，000，占比3.86%。

今年以來，原始權(quán)益人或一致行動人對公募REITs的增持仍時有出現(xiàn)。

就在今年3月，中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT等兩單新能源REITs均宣布獲原始權(quán)益人增持。

分析人士認(rèn)為，原始權(quán)益人及一致行動人拿出真金白銀進(jìn)行增持，往往是基于對基金及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認(rèn)可，有助于進(jìn)一步增強投資者信心。

公募REITs賺錢效應(yīng)顯現(xiàn)

今年以來，公募REITs二級市場表現(xiàn)明顯回暖。

截至8月16日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅超過12%，賺錢效應(yīng)顯現(xiàn)。

截至上周五收盤，有8只公募REITs年內(nèi)漲幅超過20%，其中華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT領(lǐng)跑，年內(nèi)漲幅均超30%，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金山東高速REIT、華夏華潤有巢REIT、國金中國鐵建REIT年內(nèi)漲幅也較為靠前。保障性租賃住房REITs因凈利率水平保持較高水平，二級市場表現(xiàn)持續(xù)霸榜。

值得一提的是，就在8月16日，華安百聯(lián)消費REIT正式上市，上市首日漲幅超3%，領(lǐng)跑公募REITs，當(dāng)日成交活躍，全日成交額超過7500萬元，換手率接近12%。

分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場利率持續(xù)走低與權(quán)益市場賺錢效應(yīng)欠佳的大環(huán)境下，具有高分紅與穩(wěn)定現(xiàn)金流的公募REITs正進(jìn)一步獲得廣大投資者青睞，公募REITs資產(chǎn)估值也在持續(xù)回歸理性。

實際上，為了推動公募REITs高質(zhì)量發(fā)展，重磅政策也在不斷發(fā)力。

就在日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，部署推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。

實際上，與往年相比，2024年REITs市場發(fā)行已大大提速。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，今年以來已有12只公募REITs募集成立，發(fā)行總規(guī)模在290億元以上，超過了2023年全年252億元（含擴(kuò)募）的募集金額。目前仍有19只產(chǎn)品處于公開申報、發(fā)行流程中。從資產(chǎn)類型看，主要包含消費、能源、交通、倉儲、保障房等。

（稿件來源：中國基金報）