近日，最高人民檢察院發(fā)布消息，提示當前一些當事人在司法拍賣房屋活動中存在違法違規(guī)行為，如競買人惡意串通、低價競買；被執(zhí)行人虛構租賃關系，妨礙拍賣以逃避債務等等，需要高度警惕并提前做好防范。

提起法拍房，很多人想到的是便宜。的確，在房價高企的時代，法拍房價格普遍低于市場價格，且有法院背書，吸引了許多投資者和自住買家的關注。需要警惕的是，當前，有的被執(zhí)行人為繼續(xù)控制使用涉案房屋，采取種種手段，想方設法阻礙執(zhí)行，這不僅擾亂司法拍賣的秩序，而且嚴重損害購房者的合法利益。

司法拍賣房屋的初衷是為了便利債務清還，助力解決“執(zhí)行難”，切實維護債權人利益，同時也能滿足部分居民有效的住房需求。顯然，個別當事人的所作所為背離了司法拍賣房屋的善意初衷，甚至形成“法拍房陷阱”，讓購房者備受困擾。為有效應對法拍房存在的問題，最高人民法院已制定了多個文件，提高競拍人的門檻，著力解決“拍房容易交付難”等情況。此次最高檢及時指出并詳細列舉當前個別司法拍賣房屋活動存在的“雷區(qū)”，是要提醒廣大公眾增強風險防范意識，全面知悉房屋存在的各類風險，在理性預算、知悉風險、了解規(guī)則的前提下參加競買。

司法拍賣房屋作為財產(chǎn)處置變現(xiàn)的重要方式，直接關系到人民群眾的合法財產(chǎn)權益。面對法拍房出現(xiàn)的新問題新情況，司法機關要不斷總結經(jīng)驗，在制度、流程層面作出更完善的規(guī)范；進一步強化民事執(zhí)行法律監(jiān)督，促進司法拍賣房屋規(guī)范執(zhí)行，保護好誠信購房者的合法權益，對于存在的違法違規(guī)行為，要及時亮劍、有力震懾，切實維護司法拍賣的秩序和公信力。

（來源：法治日報）