近日，最高人民檢察院發(fā)布消息，提示當(dāng)前一些當(dāng)事人在司法拍賣房屋活動(dòng)中存在違法違規(guī)行為，如競(jìng)買人惡意串通、低價(jià)競(jìng)買；被執(zhí)行人虛構(gòu)租賃關(guān)系，妨礙拍賣以逃避債務(wù)等等，需要高度警惕并提前做好防范。

提起法拍房，很多人想到的是便宜。的確，在房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，法拍房?jī)r(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)格，且有法院背書，吸引了許多投資者和自住買家的關(guān)注。需要警惕的是，當(dāng)前，有的被執(zhí)行人為繼續(xù)控制使用涉案房屋，采取種種手段，想方設(shè)法阻礙執(zhí)行，這不僅擾亂司法拍賣的秩序，而且嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法利益。

司法拍賣房屋的初衷是為了便利債務(wù)清還，助力解決“執(zhí)行難”，切實(shí)維護(hù)債權(quán)人利益，同時(shí)也能滿足部分居民有效的住房需求。顯然，個(gè)別當(dāng)事人的所作所為背離了司法拍賣房屋的善意初衷，甚至形成“法拍房陷阱”，讓購(gòu)房者備受困擾。為有效應(yīng)對(duì)法拍房存在的問(wèn)題，最高人民法院已制定了多個(gè)文件，提高競(jìng)拍人的門檻，著力解決“拍房容易交付難”等情況。此次最高檢及時(shí)指出并詳細(xì)列舉當(dāng)前個(gè)別司法拍賣房屋活動(dòng)存在的“雷區(qū)”，是要提醒廣大公眾增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險(xiǎn)，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險(xiǎn)、了解規(guī)則的前提下參加競(jìng)買。

司法拍賣房屋作為財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)的重要方式，直接關(guān)系到人民群眾的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。面對(duì)法拍房出現(xiàn)的新問(wèn)題新情況，司法機(jī)關(guān)要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在制度、流程層面作出更完善的規(guī)范；進(jìn)一步強(qiáng)化民事執(zhí)行法律監(jiān)督，促進(jìn)司法拍賣房屋規(guī)范執(zhí)行，保護(hù)好誠(chéng)信購(gòu)房者的合法權(quán)益，對(duì)于存在的違法違規(guī)行為，要及時(shí)亮劍、有力震懾，切實(shí)維護(hù)司法拍賣的秩序和公信力。

（來(lái)源：法治日?qǐng)?bào)）