8月9日，最高人民檢察院發(fā)布消息，提示當(dāng)前個(gè)別司法拍賣房屋活動(dòng)存在“雷區(qū)”，需要高度警惕并提前做好防范。最高檢特別指出了法拍房的幾個(gè)“坑”：競(jìng)買人惡意串通、低價(jià)競(jìng)買破壞司法拍賣秩序；被執(zhí)行人虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣以逃避債務(wù)；稅費(fèi)數(shù)額不明確易引發(fā)爭(zhēng)議；涉案房屋騰退難影響買受人使用。

最高檢發(fā)出的“警示”，列明了當(dāng)前法拍房存在的諸多難題。破解這些難題，既要各方共同努力，也需系統(tǒng)解決方案。

眾所周知，法拍房便宜，還有司法背書，房?jī)r(jià)高企時(shí)代，法拍房頗受人們追捧。不過(guò)，競(jìng)買人主要包括兩種：一種是為了安居或住房改善、圖房?jī)r(jià)便宜的，其中不少買了問(wèn)題法拍房難以入住，成為受害人；另一種是惡意競(jìng)拍逐利者，通過(guò)惡意串通、低價(jià)競(jìng)買的方式，或?yàn)槟怖?，或刻意破壞司法拍賣秩序。保護(hù)前者，識(shí)破后者并依法讓其付出代價(jià)，便能一定程度解決法拍房的很多問(wèn)題。

《民法典》規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在這一原則下，有關(guān)法拍房的法律規(guī)范尤其是相關(guān)司法文件，需要通過(guò)更新適配的方式，在法拍過(guò)程中理順買賣和租賃的關(guān)系。事實(shí)上，通過(guò)“虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣”只是原房主玩的“螳臂擋車”的小把戲，只要法院充分調(diào)查，虛構(gòu)的租賃關(guān)系不難現(xiàn)出“原形”。因此，對(duì)涉及復(fù)雜利益和權(quán)屬關(guān)系的房屋，要么厘清后再行拍賣，要么不進(jìn)行司法拍賣。總之，有問(wèn)題的房子不應(yīng)該進(jìn)行司法拍賣，司法拍賣本身應(yīng)是依法解決問(wèn)題，而不是將問(wèn)題傳導(dǎo)給買受人。

此外，人民法院完成法拍過(guò)程，拿到執(zhí)行款，只能算是完成“半程”。騰退房屋，讓買受人住進(jìn)去，法拍房才算是畫上圓滿句號(hào)。人民法院應(yīng)有這樣的司法擔(dān)當(dāng)。當(dāng)然，將法拍房問(wèn)題納入人民法院考核，也是有效之舉。

（來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)）