8月9日，最高人民檢察院發(fā)布消息，提示當(dāng)前個別司法拍賣房屋活動存在“雷區(qū)”，需要高度警惕并提前做好防范。最高檢特別指出了法拍房的幾個“坑”：競買人惡意串通、低價競買破壞司法拍賣秩序；被執(zhí)行人虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣以逃避債務(wù)；稅費數(shù)額不明確易引發(fā)爭議；涉案房屋騰退難影響買受人使用。

最高檢發(fā)出的“警示”，列明了當(dāng)前法拍房存在的諸多難題。破解這些難題，既要各方共同努力，也需系統(tǒng)解決方案。

眾所周知，法拍房便宜，還有司法背書，房價高企時代，法拍房頗受人們追捧。不過，競買人主要包括兩種：一種是為了安居或住房改善、圖房價便宜的，其中不少買了問題法拍房難以入住，成為受害人；另一種是惡意競拍逐利者，通過惡意串通、低價競買的方式，或為牟利，或刻意破壞司法拍賣秩序。保護前者，識破后者并依法讓其付出代價，便能一定程度解決法拍房的很多問題。

《民法典》規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在這一原則下，有關(guān)法拍房的法律規(guī)范尤其是相關(guān)司法文件，需要通過更新適配的方式，在法拍過程中理順買賣和租賃的關(guān)系。事實上，通過“虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣”只是原房主玩的“螳臂擋車”的小把戲，只要法院充分調(diào)查，虛構(gòu)的租賃關(guān)系不難現(xiàn)出“原形”。因此，對涉及復(fù)雜利益和權(quán)屬關(guān)系的房屋，要么厘清后再行拍賣，要么不進行司法拍賣?？傊?，有問題的房子不應(yīng)該進行司法拍賣，司法拍賣本身應(yīng)是依法解決問題，而不是將問題傳導(dǎo)給買受人。

此外，人民法院完成法拍過程，拿到執(zhí)行款，只能算是完成“半程”。騰退房屋，讓買受人住進去，法拍房才算是畫上圓滿句號。人民法院應(yīng)有這樣的司法擔(dān)當(dāng)。當(dāng)然，將法拍房問題納入人民法院考核，也是有效之舉。

（來源：深圳特區(qū)報）