8月7日，深圳市屬國有獨(dú)資企業(yè)和保障性住房專營機(jī)構(gòu)——深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布通告稱，該集團(tuán)所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作，并明確征集范圍和房源條件。此舉標(biāo)志著深圳商品房收儲開始啟動。

一邊是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，商品房去庫存面臨較大壓力，一邊是當(dāng)前保障性住房建設(shè)存在短板，新市民等群體住房困難問題有待進(jìn)一步解決。通過收購存量商品房用作保障房，一方面有利于推動商品房去庫存，緩解房企資金壓力，助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；另一方面能夠優(yōu)化保障性住房供給，加快滿足工薪收入群體住房需求，可以說是一舉多得。也正因此，今年5月以來，中央鼓勵各地政府收儲，即組織地方國企以合理價格收購部分已建未售的商品房用作保障性住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，超60城出臺了收儲政策，絕大多數(shù)為三四線城市。

一線城市中，廣州市增城區(qū)政府最先下場收房，只不過是在特定項(xiàng)目下、特定區(qū)域內(nèi)。此次深圳在不含深汕特別合作區(qū)的全市范圍內(nèi)征集房源，范圍大，示范效應(yīng)強(qiáng)。通告的核心信息有二：一是深圳也要開始收儲了，二是規(guī)定房源要滿足面積在65平方米以下等條件，優(yōu)先選取整棟或整單元未出售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的房源。對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的以什么價格收房、計(jì)劃收多少房等，并未詳細(xì)透露?？傮w而言，現(xiàn)有政策比較粗線條，仍留有余地，可以根據(jù)推進(jìn)情況進(jìn)行調(diào)整。

從前期一些城市的探索情況來看，收購價格能不能談妥，是影響收儲能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵。保障性住房是為了解決新市民住房困難問題，勢必要考慮該群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，這也意味著不論是收購價格，還是最后給到受保障群體的價格，都是低于市場價的。對地方政府而言，收儲的定價策略決定了這一模式能否持續(xù)運(yùn)營。對房企而言，既然要打折出售，打包賣給地方政府劃算，還是賣給散戶劃算，也需要衡量一番。但不管怎么說，多種選擇是好事。過去，有房企接受打折出售，也有房企認(rèn)為收購價格不夠理想選擇散售，也提示了在市場化、法治化和雙方自愿原則下開展工作的重要性。

摸清需求、精準(zhǔn)收購，避免收購房源閑置風(fēng)險，也是收儲順利推進(jìn)的關(guān)鍵。這不僅是提高決策精準(zhǔn)性、減輕資金壓力的需要，也能減少加大保障性住房供給對商品房市場的影響?？梢哉f，雙方談判情況、房企資金情況及自救策略、剛需群體的經(jīng)濟(jì)承受能力、保障房的配租配售機(jī)制等，都會影響政策效果。實(shí)現(xiàn)多方共贏，需要在探索實(shí)踐中不斷完善收儲機(jī)制，凝聚共識，攜手發(fā)力。

（來源：南方日報(bào)）