公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)。8月2日，兩單公募REITs于同日獲批，分別為全國首單民營產(chǎn)業(yè)園REITs和西南地區(qū)首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT發(fā)售時(shí)間定檔，另有部分公募機(jī)構(gòu)搶灘登陸REITs市場(chǎng)，申報(bào)旗下首單產(chǎn)品。

項(xiàng)目底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)

8月2日晚，兩單公募REITs同日獲得中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。其中一單為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)是位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)共3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬平方米。據(jù)中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金管理人中金基金介紹，依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和市場(chǎng)化運(yùn)營能力，底層資產(chǎn)項(xiàng)目歷史運(yùn)營表現(xiàn)較為穩(wěn)健。

中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT底層資產(chǎn)均定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)的科技型企業(yè)等，入園企業(yè)中，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量占比較高。截至2024年3月31日，入園企業(yè)中，自身或控股股東含有國家高新技術(shù)企業(yè)、瞪羚企業(yè)、“專精特新”企業(yè)、雛鷹企業(yè)等標(biāo)簽或資質(zhì)的共計(jì)74家，占比達(dá)62%；國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量達(dá)60家，占比為50%。

中金基金表示：“新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。通過發(fā)行公募REITs，既可以助力提高工業(yè)用地利用效能和推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又可以打造可持續(xù)的資本市場(chǎng)投融資模式，激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營活力。”

除了底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT后續(xù)擴(kuò)募空間也可期。公開資料顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的發(fā)起人北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“聯(lián)東集團(tuán)”）深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)行業(yè)21年。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)北京聯(lián)東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯(lián)東金園”）為聯(lián)東集團(tuán)下屬自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心運(yùn)營主體。截至2024年3月末，聯(lián)東金園合計(jì)持有49個(gè)租賃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可租賃面積合計(jì)298.51萬平方米。其中，位于北京市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可租賃面積合計(jì)116.68萬平方米，為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT提供了豐富的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。

另一單獲批的華夏大悅城購物中心REIT為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs品類再“添新”。據(jù)華夏大悅城購物中心REIT基金管理人華夏基金介紹，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)成都大悅城，為大悅城體系內(nèi)第一梯隊(duì)的優(yōu)質(zhì)購物中心，營業(yè)收入、凈利潤等指標(biāo)在大悅城體系內(nèi)排名前列。截至2023年年底，成都大悅城近3年出租率均保持在96%以上，2024年6月末出租率達(dá)98.45%，租金坪效持續(xù)快速增長，年復(fù)合增長率超過12%。據(jù)華夏大悅城購物中心REIT招募說明書預(yù)測(cè)，該基金2024年和2025年現(xiàn)金流分派率分別為5.25%（年化）和5.36%。

常態(tài)化發(fā)行基礎(chǔ)良好

公募REITs常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，既離不開發(fā)行人持續(xù)提供數(shù)量豐富、類型多元的產(chǎn)品選擇，也離不開政策端的鼎力支持。

日前，國家發(fā)展改革委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，部署推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行工作。國家發(fā)展改革委副秘書長張世昕在8月1日國新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示：“這是深化投融資體制機(jī)制改革和多層次資本市場(chǎng)建設(shè)的重要舉措，標(biāo)志著具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。”

據(jù)張世昕介紹，自2020年試點(diǎn)啟動(dòng)以來，國家發(fā)展改革委已向中國證監(jiān)會(huì)推薦67個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，包括擴(kuò)募項(xiàng)目。其中，44個(gè)項(xiàng)目已發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元，用于新增投資的凈回收資金超過510億元，可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超過6400億元。經(jīng)過4年試點(diǎn)，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs制度規(guī)則持續(xù)健全，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，資產(chǎn)類型不斷豐富，市場(chǎng)表現(xiàn)總體穩(wěn)健，各有關(guān)方面參與積極性不斷提升，對(duì)促進(jìn)投融資機(jī)制創(chuàng)新、深化資本市場(chǎng)改革、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用正逐步顯現(xiàn)，常態(tài)化發(fā)行已具備良好基礎(chǔ)。

公募REITs市場(chǎng)方面也給予正反饋，擴(kuò)容增類加速推進(jìn)。一方面，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT將于8月6日至8月9日發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.468元/份，擬募資總額為19.744億元。另一方面，據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，截至8月4日發(fā)稿前，處于審批（含擴(kuò)募）狀態(tài)以及完成審批待上市的REITs產(chǎn)品逾21只，包括廣發(fā)基金、銀華基金等公募機(jī)構(gòu)于近期申報(bào)的旗下首單產(chǎn)品。

此外，Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，年內(nèi)已有11只公募REITs成功上市，遠(yuǎn)超去年全年的5只。

（稿件來源：證券日?qǐng)?bào)）