中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至7月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。其中，百?gòu)?qiáng)房企7月份單月銷售額同比下降19.4%，環(huán)比下降35.2%。

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，銷售額千億元以上房企合計(jì)6家，同比減少4家；百億元以上房企合計(jì)51家，同比減少34家。

分陣營(yíng)來(lái)看，今年前7個(gè)月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為302.2億元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企銷售均值為135.7億元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。

雖然行業(yè)仍處調(diào)整期，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，頭部房企銷售數(shù)據(jù)仍保持韌性，TOP10房企銷售降幅最低。此外，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科和華潤(rùn)置地等頭部房企均以較大優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)位于榜單前五名，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元、1465.3億元、1402億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，7月份至8月份天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開(kāi)盤項(xiàng)目較少。通過(guò)比較7月份單月部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目可以看出，主要帶動(dòng)銷售的項(xiàng)目特點(diǎn)為配套好、性價(jià)比高、產(chǎn)品好。

房企拿地方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較上半年降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院方面表示，7月份一二線城市土地推出和成交地塊均有所減少，由于拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢(shì)持續(xù)，土拍市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1月份至7月份，長(zhǎng)三角TOP10房企拿地金額885.2億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長(zhǎng)較快。京津冀TOP10房企拿地金額809億元，位列第二。

其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等國(guó)央企在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，保持較高參與度。綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等民企或混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，此外，亦涌現(xiàn)出得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。

從新增貨值來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1月份至7月份，建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以571億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10房企2024年前7個(gè)月新增貨值總額4315億元，占TOP100房企的32.4%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近年來(lái)，為保障現(xiàn)金流，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，相比于銷售，越來(lái)越多的房企將重點(diǎn)放在降低負(fù)債上，這也在房企強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)投資”的拿地策略上有所體現(xiàn)。整體來(lái)看，隨著銷售的加快，以及暫時(shí)性減少拿地，房企將加快“去庫(kù)存”腳步，為行業(yè)的持續(xù)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）