近日，鄭州發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》，明確“住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)”，引社會輿論廣泛關(guān)注。

所謂取消新房銷售限價，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚刈〗ú块T申請辦理商品住房項目的預(yù)售許可證前，無須再將擬確定的銷售價格報有關(guān)部門備案。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品房銷售價格指導(dǎo)，另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。這意味著，商品房價格將更多地由市場供求關(guān)系決定。

作為一項實施已有十余年之久的房地產(chǎn)政策，其“轉(zhuǎn)向”的原因是什么？從根本上講，是因為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。以鄭州為例，2024年上半年，全市新房住宅供應(yīng)約170萬平方米，成交261萬平方米，同比下降近50%，整體來看供需處于低位。在這樣的市場環(huán)境下，及時“松綁”樓市調(diào)控政策，由購房人和開發(fā)商自行協(xié)商確定成交價格，有助于推動房地產(chǎn)行業(yè)去庫存，緩解開發(fā)商的資金壓力。

要看到，房地產(chǎn)是一個以城市為單元的市場，各個城市的供求關(guān)系又有很大的差別，所以強調(diào)因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)至關(guān)重要。現(xiàn)實中，有諸如鄭州這樣的城市“一步到位”，完全取消銷售限價；有諸如東莞這樣的城市“循序漸進”，將預(yù)售新房調(diào)價申報時間由過去的數(shù)月之久縮短為30天；有諸如深圳這樣的城市“按兵不動”，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)……這就啟示我們，地方政府要根據(jù)供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策用好政策工具箱，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

讓市場的歸市場，保障的歸保障。如果說取消新房銷售限價意在消化存量，那推進保障房建設(shè)則是優(yōu)化增量。相信通過多元化的政策舉措，我國各地必能盡快完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制，促進房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，取消新房銷售限價是大勢所趨。

（來源：南方日報）