住房公積金相關(guān)政策是各地支持剛性和改善性住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段之一。近期，多地對(duì)住房公積金政策進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，涉及提高住房公積金最高貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍等多個(gè)方面。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，7月份以來(lái)，多地出臺(tái)公積金優(yōu)化政策。這有利于幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房者置業(yè)情緒提升。

7月29日，沈陽(yáng)召開相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)，宣布調(diào)整住房公積金最高貸款額度。發(fā)布會(huì)提到，支持多子女家庭改善性住房需求。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時(shí)，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

除沈陽(yáng)外，近一周以來(lái)，貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、蘭州、畢節(jié)、鷹潭等地均對(duì)住房公積金政策作出調(diào)整。在調(diào)整住房公積金最高貸款額度的同時(shí)，部分地區(qū)還對(duì)多子女家庭、購(gòu)買綠色建筑的家庭、高層次人才等購(gòu)房群體有針對(duì)性地上浮貸款額度、優(yōu)化首套二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持相關(guān)群體購(gòu)房需求。

例如，7月25日發(fā)布的《貴陽(yáng)市住房公積金管理中心關(guān)于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知》提出，住房公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。多子女家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20萬(wàn)元，即100萬(wàn)元；持有有效貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬(wàn)元。

此前，北京、廣州也通過(guò)針對(duì)性上浮住房公積金貸款的方式，對(duì)綠色低碳建筑進(jìn)行支持。

“目前，各地住房公積金政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，上調(diào)公積金貸款額度，支持提取公積金余額用于支付首付款等?！标愇撵o表示，未來(lái)，住房公積金政策或從放寬公積金異地互認(rèn)范圍等方面進(jìn)一步優(yōu)化。

目前，已經(jīng)有城市在公積金異地互認(rèn)方面展開實(shí)踐。今年6月底，深圳、中山兩地住房公積金管理中心共同簽署《推動(dòng)深圳市中山市住房公積金融合發(fā)展合作協(xié)議》，標(biāo)志著兩地住房公積金互認(rèn)互通、一體化融合發(fā)展進(jìn)入新階段。兩地繳存職工在公積金提取、貸款政策等方面可享受同等互通的政策待遇。

此外，也有城市對(duì)住房公積金異地貸款政策進(jìn)行優(yōu)化。湛江7月26日發(fā)布的《關(guān)于公開征求<湛江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>意見的通告》提到，“在異地繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與我市繳存職工標(biāo)準(zhǔn)一致”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在消化存量和優(yōu)化增量的背景下，住房公積金政策的優(yōu)化可以與其他房地產(chǎn)政策進(jìn)行結(jié)合。例如，可以通過(guò)用公積金抵扣二手房稅費(fèi)成本的方式，充分盤活存量房產(chǎn)。另外，住房公積金也可以圍繞收購(gòu)存量房用作保障性住房進(jìn)行創(chuàng)新性優(yōu)化。

“住房公積金政策的優(yōu)化空間還是比較大的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)各地對(duì)住房公積金政策的進(jìn)一步優(yōu)化，將促進(jìn)住房公積金發(fā)揮更大的效益。

（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）