7月18日，中金普洛斯REIT發(fā)布2024年第二季度報(bào)告顯示，底層資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入約11727.6萬(wàn)元；基金合并息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）約7576.25萬(wàn)元，剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目EBITDA凈利率67.96%；實(shí)現(xiàn)可供分配金額約9004.37萬(wàn)元，達(dá)成預(yù)期。

第二季度，中金普洛斯REIT持有的10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入11563.22萬(wàn)元。期末平均簽約出租率為89.58%，期末不含稅有效平均租金單價(jià)為38.19元/平方米/月，均環(huán)比穩(wěn)中有升。

報(bào)告期末，中金普洛斯REIT底層資產(chǎn)有效市場(chǎng)化租戶合計(jì)近80個(gè)，租戶行業(yè)多元化、集中度低、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，為所在區(qū)域的電商及跨境電商、生鮮冷鏈、生物醫(yī)藥、快遞物流等蓬勃發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)提供高效服務(wù)。截至發(fā)稿，租戶結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，不存在收入占比超10%的單一大租戶，整體運(yùn)營(yíng)分散度良好。

對(duì)公募REITs而言，底層資產(chǎn)的質(zhì)量與管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理能力都至關(guān)重要。為進(jìn)一步增進(jìn)投資者對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)的了解，今年二季度，中金普洛斯REIT原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)普洛斯和基金管理人中金基金通過(guò)舉辦新一場(chǎng)投資者開(kāi)放日、主流媒體調(diào)研，持續(xù)加強(qiáng)溝通交流。

在5月份舉辦的中金普洛斯REIT投資者開(kāi)放日活動(dòng)上，公募基金、保險(xiǎn)資管、私募及券商等多家機(jī)構(gòu)投資者對(duì)普洛斯（重慶）城市配送物流中心進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。普洛斯與中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人在符合信息披露相關(guān)要求的前提下，介紹了基金經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理舉措等情況，并就投資者普遍關(guān)注的問(wèn)題予以解答。

（稿件來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）