在新加坡政府下狠招調(diào)控外國人買房后，炙熱的新加坡房地產(chǎn)市場逐步降溫。新加坡6月新房銷量幾乎沒有增長，上半年銷售表現(xiàn)則創(chuàng)下至少20年來最弱。7月15日，新加坡市區(qū)重建局公布的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商上月售出228套住房，略高于5月的221套。據(jù)初步計算，這意味著2024年前6個月的銷量不足2000套，是2004年有數(shù)據(jù)以來的最低水平。

房價方面，新加坡房價連續(xù)第四個季度上漲，但上漲速度已經(jīng)放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局月初發(fā)布的報告，2024年第二季度私人住宅房產(chǎn)價格指數(shù)環(huán)比上漲了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。

最近幾年，全球富豪涌入新加坡，新加坡樓市火爆，許多本地居民不堪重負(fù)。2023年，新加坡私人住宅價格和租金超越中國香港，問鼎亞洲。

據(jù)了解，新加坡住房供給結(jié)構(gòu)以組屋為主、私宅為輔。約有80%的新加坡人居住在政府提供的組屋中，組屋由政府定價，由于政府不需要支付土地費(fèi)用，且補(bǔ)貼建筑成本，因此，其價格比同類私宅至少低50%—70%。

私宅則包括私人公寓、共管公寓(condominiums)和獨立住宅(如排屋和洋房)，由私人開發(fā)商建造。僅有約20%的高收入家庭和外國人住在開發(fā)商建設(shè)的私人住宅中。組屋在滿足一定條件后，持有人可以轉(zhuǎn)售而進(jìn)入市場。如今組屋的價格也受到了私人住宅價格高企的影響。

為了防止該現(xiàn)象，新加坡政府已實施多項措施來管理住房市場。例如，2023年4月推出的額外買家印花稅政策，將外國人在新加坡購買任何住宅物業(yè)的稅率從30%提高到60%，實體和信托購房的稅率從35%提高到65%。而在該調(diào)控政策出臺前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策。

對于非新加坡永久居民，原則上只能購買私人住宅?？偛课挥诩∑碌娜蚍慨a(chǎn)科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官安薩里(Kashif Ansari)表示，年內(nèi)新加坡私宅房價會繼續(xù)放緩，直至美聯(lián)儲降息?！巴鈬I家一向把新加坡樓市作為避風(fēng)港，這本是新加坡樓市的最大推動力，但現(xiàn)在60%的稅費(fèi)讓他們轉(zhuǎn)向了其他國家，如迪拜和日本?！彼Q。

過去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趨勢。新加坡統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年約81.6%的居民居住在公共住房中，這一比例在2017年降至79%，2022年下降至77.9%，2023年再次減少0.2個百分點。根據(jù)一項去年對1000名18至35歲新加坡青年所做的調(diào)查，10名青年中有8人表示擁有私人房產(chǎn)是他們的生活目標(biāo)之一。

根據(jù)URA的數(shù)據(jù)，6月份新加坡私人公寓的中位價已超過170萬新元(約合910萬元人民幣)，比四年前上漲了30%以上。HDB在7月1日公布的數(shù)據(jù)則顯示，新加坡本地人主要居住的公共住房轉(zhuǎn)售市場價格已連續(xù)第17個季度上漲。

安薩里稱：“新加坡私宅樓價漲幅二季度繼續(xù)放緩，政府補(bǔ)貼的組屋的銷售則量價均漲，顯示買家有向組屋轉(zhuǎn)向的趨勢。這也折射出在高利率、高通脹和國際局勢不穩(wěn)定的背景下新加坡買家們的保守心態(tài)?！?/p>

寶盛集團(tuán)報告顯示，新加坡連續(xù)第二年被評為全球生活成本最高的城市。除了房地產(chǎn)，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由于嚴(yán)格的車輛數(shù)量控制措施，新加坡是全球購買汽車成本最高的城市，價格比全球平均水平高出155%，私人醫(yī)療價格比全球平均水平高213%，高檔餐飲的費(fèi)用也顯著高于全球平均線。

新加坡新任總理黃循財在擔(dān)任財政部長時接受媒體采訪也表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價脫離經(jīng)濟(jì)基本面。這樣一來，很多新加坡人可能會覺得房子沒辦法負(fù)擔(dān)得起?！?/p>

不過，報告認(rèn)為，由于新加坡穩(wěn)健的監(jiān)管環(huán)境和在全球緊張局勢中的地緣政治中立性，該城市對于全球高凈值人士的吸引力仍然很強(qiáng)。

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯(Savills)發(fā)布的報告，新加坡中央商務(wù)區(qū)(CBD)A級寫字樓、零售市場、工業(yè)設(shè)施以及私人住宅的租金都將繼續(xù)上漲。

根據(jù)畢馬威會計師事務(wù)所(KPMG)1日發(fā)布的第二季度全球經(jīng)濟(jì)展望，新加坡今年迄今為止的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率為1%至3%，預(yù)計在今年剩余時間內(nèi)將繼續(xù)保持這一增長率，這也與新加坡政府的預(yù)期相符。

（來源：北京商報）