城市金融報(bào)記者 畢華章

       7月3日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)股份有限公司(1354.HK，以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)發(fā)物業(yè)”)于港交所正式掛牌上市。
       西安經(jīng)發(fā)物業(yè)核心業(yè)務(wù)主要為城市服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。近年來(lái)其業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2023年?duì)I業(yè)收入及凈利潤(rùn)已分別達(dá)到8.62億元和5101.8萬(wàn)元。
       作為一家國(guó)有城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，經(jīng)發(fā)物業(yè)的業(yè)務(wù)已經(jīng)布局在多個(gè)城市，包括西安、韓城、銅川、石河子等。而背靠西安經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)，也為其與西安經(jīng)開(kāi)區(qū)等重要市場(chǎng)及機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作打下扎實(shí)基礎(chǔ)。
       經(jīng)發(fā)物業(yè)的上市，讓已經(jīng)擁有十余家上市公司的國(guó)家級(jí)西安經(jīng)開(kāi)區(qū)，再度擴(kuò)容陣營(yíng)，也凸顯出這片開(kāi)發(fā)區(qū)在營(yíng)商環(huán)境品牌升級(jí)方面的諸多實(shí)效。

城市服務(wù)營(yíng)收位居陜西榜首

       設(shè)立于2000年的經(jīng)發(fā)物業(yè)，由西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)持股90%，經(jīng)發(fā)控股（集團(tuán)）持股10%，實(shí)際控制人為西安經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)。
       截至2023年底，經(jīng)發(fā)物業(yè)已簽約149個(gè)項(xiàng)目，提供公共物業(yè)管理服務(wù)、基礎(chǔ)住宅物業(yè)管理服務(wù)及基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積為1460萬(wàn)平方米。
       經(jīng)發(fā)物業(yè)近年來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2021年、2022年、2023年，分別實(shí)現(xiàn)收益約為5.94億元、7.07億元、8.62億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為3115.5萬(wàn)元、3743.9萬(wàn)元、5101.8萬(wàn)元。
       據(jù)中指院數(shù)據(jù)，按2023年城市服務(wù)所得收入計(jì)，經(jīng)發(fā)物業(yè)在陜西省物業(yè)管理公司當(dāng)中排名第一。
       從三大業(yè)務(wù)線來(lái)看，經(jīng)發(fā)物業(yè)的城市服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占多數(shù)，商業(yè)物業(yè)也呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
       作為一家國(guó)有城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，經(jīng)發(fā)物業(yè)的客戶主要包括政府機(jī)構(gòu)、公共機(jī)關(guān)、物業(yè)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、住戶及租戶。同時(shí)，經(jīng)發(fā)物業(yè)已在多個(gè)城市布局，包括西安、韓城、銅川、石河子等。
       其多樣化服務(wù)及在管物業(yè)以及與政府和公共機(jī)構(gòu)的深度合作，尤其是與經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，為其可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
       過(guò)去三年，經(jīng)發(fā)物業(yè)向單一最大客戶西安經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)提供服務(wù)產(chǎn)生的收益，分別為2.01億元、2.25億元及2.33億元，分別占總收益的33.9%、31.8%及27.1%。
       在獲得經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)及經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)支持的同時(shí)，經(jīng)發(fā)物業(yè)也在積極把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，通過(guò)吸納更多獨(dú)立第三方來(lái)擴(kuò)大客戶群及收益來(lái)源。

上市為提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力賦能

       在城市化發(fā)展到當(dāng)前的階段，物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)剛需特點(diǎn)愈加明顯。
       根據(jù)中指院的研究，城鎮(zhèn)化及人均可支配收入顯著增長(zhǎng)，一直是物業(yè)管理行業(yè)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。消費(fèi)者對(duì)更佳生活條件及優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求日益增加，成為物業(yè)管理行業(yè)增長(zhǎng)的另一個(gè)根本原因。
       此外，新興的中高收入階層及其日益增長(zhǎng)的消費(fèi)力，將通過(guò)其對(duì)更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)的需求，對(duì)中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
       數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，全國(guó)有超過(guò)20萬(wàn)家物業(yè)管理公司，在管建筑面積約302億㎡。其中，陜西物業(yè)公司超過(guò)4000家，在管建筑面積8.01億㎡。
       無(wú)論是在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的過(guò)去十余年，亦或城市更新陸續(xù)推進(jìn)的當(dāng)前及未來(lái)，物業(yè)管理都是消費(fèi)者的剛需。
       中指院認(rèn)為，在客戶需求及激烈競(jìng)爭(zhēng)的推動(dòng)下，物業(yè)管理公司進(jìn)行投資以提升其服務(wù)質(zhì)量，并更加關(guān)注客戶需求。物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)已通過(guò)應(yīng)用技術(shù)解決方案優(yōu)化其傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)及提升其服務(wù)質(zhì)量等措施來(lái)應(yīng)對(duì)此趨勢(shì)。
       中指院數(shù)據(jù)顯示，陜西省物業(yè)管理公司的總收入，已經(jīng)由2018年的人民幣137億元增加至2023年的人民幣200億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為7.8%。
       按2023年陜西省在管建筑面積計(jì)，經(jīng)發(fā)物業(yè)在全省運(yùn)營(yíng)的物業(yè)管理公司中排名第三，市場(chǎng)份額約1.8%。按2023年城市服務(wù)所得收入計(jì)，該公司以約4.6%的市場(chǎng)份額，在陜西省物業(yè)管理公司當(dāng)中排名第一。
       與此同時(shí)，此次登陸資本市場(chǎng)，也為經(jīng)發(fā)物業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)，提供了舞臺(tái)。
       在如今全國(guó)超過(guò)20萬(wàn)家物業(yè)管理公司中，僅有66家物業(yè)服務(wù)上市公司，這些能夠登陸資本市場(chǎng)者，多為行業(yè)的佼佼者。
       截至去年年底，物業(yè)上市公司總市值為2420億元，而TOP10市值合計(jì)1947.57億元，占總市值比例為80.47%，頭部效應(yīng)尤為顯著。
       隨著此次登陸資本市場(chǎng)，經(jīng)發(fā)物業(yè)將借助資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在此后的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中獲得更多賦能。

西安經(jīng)開(kāi)區(qū)上市公司再度擴(kuò)容

       經(jīng)發(fā)物業(yè)此次通過(guò)聆訊即將登陸資本市場(chǎng)的意義，遠(yuǎn)不止此。
       這不僅是經(jīng)發(fā)物業(yè)自身的關(guān)鍵一步，也是西安經(jīng)開(kāi)區(qū)在上市公司陣營(yíng)和資本市場(chǎng)的再度擴(kuò)容。
       在陜西省公布的第三批上市后備企業(yè)中，經(jīng)發(fā)物業(yè)位居A檔，是最先沖刺上市的本土物業(yè)公司。此次上市，也將成為西北首家物業(yè)上市公司。
       這背后離不開(kāi)西安經(jīng)開(kāi)區(qū)的努力。近年來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)秉持“保姆式”服務(wù)理念，在積極營(yíng)造企業(yè)上市、政策可持續(xù)的良好氛圍，不斷擴(kuò)大上市后備力量的同時(shí)，持續(xù)建立和完善工作機(jī)制，全方位做好服務(wù)對(duì)接，加快企業(yè)輔導(dǎo)驗(yàn)收進(jìn)度，推動(dòng)企業(yè)上市掛牌工作。
       截至目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)共有上市掛牌企業(yè)31家，其中上市企業(yè)11家，新三板掛牌企業(yè)20家，總市值850億元，儲(chǔ)備上市后備企業(yè)65家。頻繁摘得資本市場(chǎng)戰(zhàn)果，凸顯著西安經(jīng)開(kāi)區(qū)的整體實(shí)力。
        2023年，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1146億元，在國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合考評(píng)中，由28位提升至23位，成為商務(wù)部2015年重啟綜評(píng)以來(lái)西部地區(qū)唯一穩(wěn)居全國(guó)第一方陣的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)。
       這些成績(jī)的取得，也與西安經(jīng)開(kāi)區(qū)為企業(yè)發(fā)展所提供的創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境息息相關(guān)。
       為提供優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)營(yíng)商環(huán)境品牌升級(jí)，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)展“百人助千企”活動(dòng)，主動(dòng)為企業(yè)送服務(wù)、解難題，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展三十六條、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)二十七條等惠企政策剛性兌現(xiàn)，以交房即交證、拿地即開(kāi)工、“三個(gè)上門”行動(dòng)等系列舉措打造優(yōu)質(zhì)完備的要素環(huán)境。
       最新數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)新增企業(yè)1.63萬(wàn)家，培育“五上”企業(yè)128家，新增上市企業(yè)2家，營(yíng)商環(huán)境指數(shù)排名全國(guó)經(jīng)開(kāi)區(qū)第十、西部第一。
       值得一提的是，經(jīng)開(kāi)區(qū)通過(guò)推行全員招商機(jī)制，全年引進(jìn)項(xiàng)目178個(gè)，總投資額1649億元，同比增長(zhǎng)52.8%；實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資860億元，同比增長(zhǎng)26%；實(shí)際使用外資（FDI）超2.5億美元，排名全市第一，創(chuàng)歷史新高。在全省2023年度招商引資工作評(píng)比中，獲得先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)首位榮譽(yù)。
       今后，經(jīng)開(kāi)區(qū)將不斷擴(kuò)大上市后備力量，全方位做好服務(wù)對(duì)接，加快企業(yè)輔導(dǎo)驗(yàn)收進(jìn)度，持續(xù)做好企業(yè)上市工作，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、龍頭產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)更多企業(yè)上市，為創(chuàng)建一流產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)增添動(dòng)能與活力。