6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年6月27日起施行。

《通知》明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

具體來看，在首付款比例和利率方面，《通知》明確，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。對于二套房，五環(huán)以內(nèi)的最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應LPR減5個基點，五環(huán)以外的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應LPR減25個基點。至此，北上廣深四個一線城市已全部跟進5月份央行等部門發(fā)布的房貸調(diào)整相關政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，本次北京調(diào)整房貸政策，明顯降低了購房門檻。同時，貸款利率下限下降幅度較大，將對購房需求釋放產(chǎn)生較大帶動作用。

在住房公積金方面，除降低住房公積金個人住房貸款最低首付款比例外，《通知》還提出，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

《通知》提出，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這一政策有助于持續(xù)降低多子女家庭的購房成本，將帶來比較積極的市場反饋。

《通知》還提出，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，由于以舊換新交易鏈條長，涉及的主體多，搭建對接平臺是較好的方式。未來，還可以降低包括中介代理成本在內(nèi)的相關成本，讓購房者、賣房者感受到以舊換新帶來的實惠。另外，還可以優(yōu)化帶押過戶等政策，進一步暢通以舊換新鏈條。

陳文靜表示，本次北京多舉措優(yōu)化房地產(chǎn)政策釋放了積極信號，有助于整體市場預期修復。短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場有望逐漸企穩(wěn)。

（ 來源： 證券日報）