6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱《通知》），調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬元等政策措施。對(duì)此，多位市場人士表示，北京出臺(tái)的樓市新政符合市場預(yù)期，并將對(duì)市場產(chǎn)生提振作用。

有降有升，兼顧多方

《通知》在優(yōu)化住房信貸政策方面明確，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，即調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況：如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，即調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面，主要是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對(duì)綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的，最高貸款額度為160萬元。

《通知》還提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對(duì)于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套房。另外，《通知》對(duì)住房“以舊換新”作出了初步安排，對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

政策落地，回升可期

“本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以舊換新’等多個(gè)舉措，預(yù)計(jì)將明顯緩和購房者觀望情緒，促進(jìn)購房需求釋放?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，北京本次樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。

“短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求?！标愇撵o判斷。

自從去年12月以來，北京先后出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房等優(yōu)化措施，持續(xù)滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

從市場反饋看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩(wěn)。以5月為例，官方數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴(kuò)大4.62%。

北京鏈家研究院院長高原表示，本次北京樓市政策調(diào)整與此前的幾次調(diào)整相比，具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn)，體現(xiàn)出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

“從近期市場動(dòng)態(tài)以及上海等城市的新政后市場表現(xiàn)看，本輪政策調(diào)整對(duì)市場預(yù)期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒?！备咴f。

（來源：上海證券報(bào)）