公募REITs再度迎來爆款，市場情緒持續(xù)升溫。近日發(fā)售的新疆光伏發(fā)電項(xiàng)目華夏特變電工新能源REIT公眾發(fā)售配售比例0.223%，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。與此同時，工銀河北高速REIT也宣布公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集；首單水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs排隊(duì)入場。
業(yè)內(nèi)人士表示，我國公募REITs市場已進(jìn)入擴(kuò)容提質(zhì)階段，預(yù)計(jì)2024下半年，公募REITs一級市場估值將繼續(xù)矯正，建議關(guān)注低估值、基本面穩(wěn)定項(xiàng)目的配置機(jī)會。
爆款REITs刷新紀(jì)錄
6月14日，新疆光伏發(fā)電項(xiàng)目華夏特變電工新能源REIT公布發(fā)售結(jié)果，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例新低紀(jì)錄。公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為121.096億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的448.52倍，公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例僅有0.223%。按照發(fā)售價格計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為469.731億元。
資料顯示，華夏特變電工新能源REIT首發(fā)資產(chǎn)哈密光伏發(fā)電項(xiàng)目，裝機(jī)容量150MW，位于新疆維吾爾自治區(qū)哈密市伊州區(qū)，占地396.76萬平方米，投資建設(shè)手續(xù)齊備且權(quán)屬清晰，項(xiàng)目合規(guī)性良好。項(xiàng)目于2016年6月正式并網(wǎng)發(fā)電，機(jī)組設(shè)計(jì)使用壽命25年，目前剩余年限約17年。
同日，工銀河北高速REIT也宣布公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集。公告顯示，工銀河北高速REIT募集基金份額共計(jì)10億份，認(rèn)購價格為5.698元/份，募集資金總額為56.98億元。據(jù)了解，工銀河北高速REIT底層資產(chǎn)為榮烏高速河北路段，原始權(quán)益人為河北高速公路集團(tuán)有限公司。
國金證券認(rèn)為，在經(jīng)歷了2023年部分產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目退租以及續(xù)租租金不及預(yù)期等事件后，當(dāng)前公募REITs發(fā)售環(huán)節(jié)定價逐步趨于謹(jǐn)慎，多數(shù)REITs最終認(rèn)購價格貼近詢價區(qū)間下限。
發(fā)行駛?cè)搿翱燔嚨馈?/strong>
我國公募REITs市場已進(jìn)入擴(kuò)容提質(zhì)階段，今年一季度期間首批消費(fèi)類公募REITs面市，如今水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs第一單正排隊(duì)入場。6月13日，深圳證券交易所網(wǎng)站顯示，銀華紹興原水水利封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已正式獲受理。資料顯示，該產(chǎn)品發(fā)起人、原始權(quán)益人之一的紹興市原水集團(tuán)有限公司于2019年12月份經(jīng)紹興市委、市政府批準(zhǔn)成立，為市政府授權(quán)市國資委依法履行監(jiān)管職責(zé)的市政府直屬國有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)紹興市原水資源的開發(fā)利用、建設(shè)管理。
整體來看，公募REITs發(fā)行駛?cè)搿翱燔嚨馈?。今年以來?單公募REITs成功上市，發(fā)行規(guī)模合計(jì)153億元，分別是嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、易方達(dá)深高速公路REIT，以及四單商業(yè)消費(fèi)類REITs——華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT。與此同時，REITs擴(kuò)募持續(xù)進(jìn)行中。5月30日，華夏基金華潤有巢REIT宣布擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；中航京能光伏REIT則于3月宣布，擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
興業(yè)研究預(yù)計(jì)，2024下半年，公募REITs一級市場估值將繼續(xù)得到矯正，建議關(guān)注低估值、基本面穩(wěn)定的新能源、保租房、生態(tài)環(huán)保等項(xiàng)目的戰(zhàn)略配置機(jī)會。
二級市場價格橫盤震蕩
Wind數(shù)據(jù)顯示，公募REITs二級市場在一季度大幅反彈后進(jìn)入橫盤震蕩階段。中證REITs指數(shù)于5月單月回調(diào)9.53個點(diǎn)，截至6月14日，該指數(shù)6月以來微漲0.15%。
截至6月14日，已上市的36只公募REITs中，有15只產(chǎn)品近一個月二級市場價格實(shí)現(xiàn)上漲。其中，中金湖北科投光谷REIT漲幅最大，達(dá)6.02%；紅土創(chuàng)新深圳安居REIT上漲5.83%，中金廈門安居REIT上漲4.26%；華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村REIT、華泰江蘇交控REIT則跌逾4%。
國金證券分析，2023年以來，公募REITs二級市場價格底部反彈行情主要由政策利好驅(qū)動，在貝塔屬性的反彈演繹過后，二級市場定價仍將回歸至底層資產(chǎn)基本面、市場風(fēng)險(xiǎn)偏好等要素。
展望下半年公募REITs市場發(fā)展，興業(yè)研究表示，2024上半年政策端積極發(fā)力，推動公募REITs一二級市場穩(wěn)定發(fā)展，核心政策包括明確公募REITs權(quán)益工具屬性，拓寬投資者范圍等。預(yù)計(jì)2024下半年政策將繼續(xù)完善公募REITs制度建設(shè)，包括加快多領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目落地、完善公募REITs管理?xiàng)l例、完善稅收政策。
（來源：中國證券報(bào)）
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