自今年年初城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制正式建立后，一系列政策陸續(xù)推出，各地“白名單”項目加速落地。與此同時，金融機構資金投放持續(xù)加碼，支持應建續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作。

業(yè)內人士表示，當前支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的政策舉措有助于促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善房企融資環(huán)境、支持房地產(chǎn)項目交付、提振市場信心、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融支持不斷加碼

5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，其中要求“充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作”。5月27日，國家金融監(jiān)督管理總局召開黨委會議，強調“要促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，大力支持保障性住房等‘三大工程’建設”。

當前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加速運轉，金融支持有力有效。據(jù)悉，自今年1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制建立以來，全國297個地級及以上城市已建立該機制。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目貸款金額9350億元。

從業(yè)內了解到，當前多家銀行建立了總行、省分行、二級分支行以及經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應機制，通過出臺專項配套措施、成立“專項工作小組”、開辟綠色審批通道等舉措加大對“白名單”項目融資支持力度，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

例如，光大銀行在授信通道上建立了審查審批綠色通道，突出項目受理、審批流程、項目評審“三個差異化”。光大銀行相關部門負責人表示，差異化受理是指對“白名單”項目可豁免立項及政策例外，同時對企業(yè)限額過期、存在預警信號以及不符合授信政策制度等不滿足審批受理條件的，開通快速處置通道、明確時限要求。

據(jù)介紹，截至5月27日，光大銀行合計審批通過房地產(chǎn)融資協(xié)調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。其中，審批通過作為主辦行的項目76個，審批金額181.5億元，投放金額58.75億元。

為提升名單內項目審批效率，中信銀行建立了由總行客戶部門、審批部門、各分行及經(jīng)營機構參與的每日平行作業(yè)機制，解答各分行在推動落實過程中所遇到的各類問題，有效推動“白名單”項目快速審批。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，既是化解房地產(chǎn)市場風險的重要舉措，也有助于防范化解金融風險，壓實房地產(chǎn)企業(yè)主體責任、地方政府屬地責任，強化金融支持與服務，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

支持政策仍有發(fā)力空間

一系列支持政策疊加商業(yè)銀行發(fā)揮自身優(yōu)勢緩解房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力，無疑為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展注入一劑“強心針”。

江蘇地區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)相關人士表示，該公司有項目進入房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”，接下來將充分借助政策支持，積極推進融資工作，并有效調整流動負債和長期負債的結構。

展望未來，金融管理部門有望出臺更多支持政策。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企5月17日在國務院政策例行吹風會上透露，近期，還將發(fā)布《關于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示，地方政府應繼續(xù)牽頭協(xié)調，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動精準對接。房企要依法真實披露信息，合規(guī)使用信貸資金，并通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式增強銀企互信。金融機構應按照市場化、法治化原則評估融資項目，對符合條件的項目建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程，同時加強貸款資金管理，嚴防資金被挪用。

此外，明明還提到，可以加大信貸支持，通過專項借款、貸款支持計劃等方式，為房企提供必要的流動性支持；推動房企通過債券市場進行融資，如發(fā)行綠色債券、可持續(xù)發(fā)展債券等；推進房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，為房企提供多元化融資渠道。

董希淼建議，金融管理部門應加大對房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的支持力度，如細化落實好盡職免責機制，提高對“白名單”項目的不良貸款容忍度，打消銀行基層從業(yè)人員的顧慮，讓銀行敢貸、愿貸。此外，央行可以通過結構性貨幣政策為銀行提供更多低成本的長期資金。

（來源：證券日報）