房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。近期，多重穩(wěn)樓市政策利箭齊出，保交房工作持續(xù)進(jìn)行。

5月17日上午召開的全國切實做好保交房工作視頻會議強調(diào)，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點工作。這是繼4月30日中共中央政治局會議要求“切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益”之后，對保交房工作作出的全面部署。5月17日下午，國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，多部委有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步明確了保交房工作配套政策。保交房，成為當(dāng)下筑穩(wěn)房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)。

從2022年7月中共中央政治局會議首次提出“保交樓”，到近期多項重磅政策發(fā)力“保交房”，一字之差如何反映出政策“更上一層樓”的力度，以及穩(wěn)樓市、穩(wěn)民生的決心？

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，相比保交樓而言，保交房要求更全、范圍更廣、任務(wù)更加精準(zhǔn)細(xì)化。從開發(fā)商把樓建好到業(yè)主順利入住，中間還存在收房、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、配套設(shè)施完善、入住等一系列環(huán)節(jié)，而保交房能夠涵蓋上述環(huán)節(jié)，相比而言，政策力度更大，表明我國更加重視保障購房人的合法權(quán)益。

事實上，在政策推動下，保交樓工作已取得明顯成效。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%；3500億元的保交樓專項借款絕大部分已投放到具體項目，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。

在此基礎(chǔ)上，保交房工作提出了更高要求。當(dāng)保交樓在項目層面已經(jīng)達(dá)到較高交付率之后，保交房更加重視房屋層面的全過程全功能交付。從這一角度看，保交房政策顯然有助于彌合交樓率和交房率、收房率、入住率之間的差距，從而促進(jìn)購房信心進(jìn)一步恢復(fù)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

在房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整過程中的當(dāng)下，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴(yán)重?fù)p害購房人合法權(quán)益，影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。無論是保交樓還是保交房，都事關(guān)購房人合法權(quán)益的保障以及社會大局的穩(wěn)定，對防范市場風(fēng)險外溢起到重要作用。切實做好保交房工作，能夠讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子，保民生、穩(wěn)民心。

做好保交房工作，要將保障購房人合法權(quán)益作為根本出發(fā)點和落腳點，責(zé)任主體各盡其職，形成合力。要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，其中壓實金融機構(gòu)責(zé)任為新增提法，體現(xiàn)出更加重視金融對支持項目建設(shè)交付的作用。

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。當(dāng)前，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。扎實推進(jìn)保交房，需要城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

此外，推動消化存量商品住房、妥善處置盤活存量土地等辦法也有助于推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)。無論是鼓勵地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房，還是央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，或是降首付比例、降房貸利率下限、降公積金貸款利率等“降門檻”政策，都作為配套政策，推進(jìn)保交房工作扎實開展。

（來源：工人日報）