5月23日，萬(wàn)科宣布與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股權(quán)，截至目前已到賬100億元，這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

萬(wàn)科表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類(lèi)融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

上周舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企曾明確表示，要保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升，繼續(xù)落實(shí)好“金融16條”，穩(wěn)定房地產(chǎn)資金投放。一方面，支持存量融資合理展期；另一方面，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。同時(shí)要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。截至3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款展期余額同比增長(zhǎng)147%，對(duì)存量的房地產(chǎn)貸款繼續(xù)延長(zhǎng)貸款期限。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，萬(wàn)科獲得200億元銀團(tuán)貸款，表明商業(yè)銀行在加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資支持。萬(wàn)科作為房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，通過(guò)抵押獲得銀團(tuán)高額貸款，具有示范和帶動(dòng)效應(yīng)，有助于提升商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資支持的意愿和信心，后續(xù)或還有銀團(tuán)貸款方式支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。

對(duì)于萬(wàn)科而言，劉水認(rèn)為，此舉或也意味著萬(wàn)科流動(dòng)性困難警報(bào)一定程度上得以解除?！叭f(wàn)科還有商業(yè)等其他資產(chǎn)和資源，如果充分挖掘進(jìn)行融資，金融機(jī)構(gòu)給予積極支持，能夠補(bǔ)充更多流動(dòng)性，能顯著增強(qiáng)其償債能力。另外，既然金融機(jī)構(gòu)給予萬(wàn)科高額貸款，表明金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科克服經(jīng)營(yíng)困難有較強(qiáng)信心?！眲⑺硎尽４饲坝邢⒎Q(chēng)，萬(wàn)科就國(guó)有大行牽頭的銀團(tuán)貸款抵押品達(dá)成初步協(xié)議，預(yù)計(jì)貸款提取金額不超過(guò)500億元，萬(wàn)科彼時(shí)未就此事發(fā)表評(píng)論。

萬(wàn)科近期密集宣布融資動(dòng)作落地。5月13日，萬(wàn)科公告稱(chēng)，公司向中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款；5月20日，萬(wàn)科又再次獲得中國(guó)銀行12億元貸款；5月16日，萬(wàn)科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS，進(jìn)一步降低整體融資成本。

此前在4月30日召開(kāi)股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科制定了“一攬子方案”以實(shí)現(xiàn)“三個(gè)目的”，即“降負(fù)債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦主業(yè)”：“降負(fù)債”，要未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。

二級(jí)市場(chǎng)上，萬(wàn)科近期股債市場(chǎng)走勢(shì)亮眼。萬(wàn)科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億元；近期萬(wàn)科境內(nèi)債價(jià)格也普遍呈現(xiàn)漲勢(shì)，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來(lái)的最大漲幅。

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