上周五（5月17日）央行房貸政策“三連發(fā)”后，多地已落實樓市新政。

5月21日，北京、上海、深圳、武漢、合肥等城市火速跟進(jìn)響應(yīng)，相關(guān)購房調(diào)整涉及降低首付比例、下調(diào)商業(yè)房貸利率以及公積金貸款利率等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市新政逐步落地，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響，有利于提高樓市的活躍度，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計將有更多城市加入房貸利率下調(diào)和降低首付比例的陣營。

多地首套房首付降至15%

據(jù)悉，目前已有合肥、武漢等城市的銀行確認(rèn)，開始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

“今天（21日）下午剛剛收到通知，跟進(jìn)樓市新政進(jìn)行調(diào)整?！闭猩蹄y行合肥地區(qū)一位貸款經(jīng)理表示，首套房首付比例調(diào)整為15%，二套房首付比例調(diào)整為25%。

除了合肥，21日，一家大行武漢分支機構(gòu)的貸款經(jīng)理表示，武漢開始執(zhí)行首套房首付15%，二套房首付25%。

“目前已有城市打響了首付15%的‘第一槍’，信號意義非常強?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著，各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預(yù)計二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%。

這是我國商業(yè)性個人住房貸款首付比例的歷史低點。去年，按揭貸款首付比例有過一次調(diào)整：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再次調(diào)整首付比例，對于剛需和改善型住房需求回升意義重大?！霸谑赘侗壤秊?5%情況下，每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。首付比例下調(diào)有助于降低居民購房門檻，可能將帶動居民購房需求進(jìn)一步回升?！惫獯笞C券分析師王一峰說。

房貸利率下調(diào)正在進(jìn)行

“目前，我們首套房和二套房的貸款利率也都調(diào)為3.45%?！弊蛉?，工商銀行合肥一家支行人士表示。

武漢當(dāng)?shù)剡€有銀行首套商貸利率由3.55%降至3.25%，二套商貸利率為3.35%。

梳理來看，新一輪樓市新政發(fā)布后，除了下調(diào)首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調(diào)公積金貸款利率或商業(yè)房貸利率，包括存量公積金貸款。

從上海市公積金管理中心獲悉，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率，具體將如何執(zhí)行？繳存人從中能得到多大實惠？據(jù)了解，此次貸款利率調(diào)整范圍，既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款，只不過實施的時間點有所不同。

“對于新發(fā)放的公積金貸款，5月18日就可以享受到降息。對于存量公積金貸款，多地普遍確定為2025年1月1日起進(jìn)行調(diào)整；而深圳比較特殊，其明確在2024年下半年進(jìn)行調(diào)整，和地方特殊性有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北京、上海等一線城市的首套房商貸利率下限，去年12月有過一輪調(diào)整。此次樓市新政后，尚未調(diào)整。

看房量成交量明顯升溫

從上海多位地產(chǎn)中介人士處了解到，新政后首周，上海樓盤的訪問量、二手房帶看量明顯上升。“最近有很多客戶咨詢樓市新政，期待首付比例和房貸利率等政策落地?！鄙虾Ｘ悮ふ曳恐薪楸硎?。

北京、深圳樓市顯著升溫。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，樓市新政后首個周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達(dá)到2024年小陽春的熱度；深圳新房成交環(huán)比上周末上漲90%，二手房成交環(huán)比上漲60%。

“政策出臺后，買家入市意愿明顯增強，市場成交大幅提高?！鄙钲谥性芯恐行姆治鰩熣f，此次政策是監(jiān)管層面發(fā)布的“組合拳”，表明了監(jiān)管層支持樓市的決心，對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。

（來源：上海證券報）