一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市相繼宣布全面取消住房限購。接下來北上廣深會跟進嗎？

兩大城市同日重磅官宣

5月9日，杭州、西安兩大省會城市先后宣布全面取消住房限購。

具體來看，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中，《通知》強調(diào)，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。同時，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。

值得注意的是，今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限購。杭州當(dāng)時發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

除去杭州外，西安在9日下午也宣布全面取消住房限購措施。

根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在該市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

西安上述《通知》提出，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。同時明確商品住房項目銷售時，建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。

《通知》表示允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

此外，《通知》還提到了建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比、健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機制等措施。

北上廣深會全面放開嗎？

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南外，北京、上海、深圳等核心城市限購政策仍較為嚴(yán)格，廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

那么接下來樓市如何調(diào)整？北上廣深等地區(qū)會全面放開嗎？

在如是金融研究院院長管清友看來，杭州西安等地取消全面限購有標(biāo)志意義，北上廣深等城市也應(yīng)盡快跟進。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經(jīng)緯表示，預(yù)計北上廣深的外圍區(qū)域也會放松限購。在他看來，這些城市外圍區(qū)域的庫存去化壓力非常大，包括二手房和新房都存在超長周期的去化問題，已經(jīng)造成了價格明顯下跌的趨勢；同時中心區(qū)還會保留限購政策，特別是北京、上海、深圳?！叭绻嫱顺?，就意味著中心區(qū)也可以任意買多套房，這就違反了房住不炒的理念?！崩钣罴芜@樣表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也對中新經(jīng)緯分析稱，北上廣深全面放開限購的可能性不大，后續(xù)可能根據(jù)具體情況一步一步進行調(diào)整。

（來源：中新經(jīng)緯）