多座熱門城市，相繼跨入房地產(chǎn)“不限購(gòu)”行列。

5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，從優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)等七個(gè)方面，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。同日，“西安住建”官方公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出從全面取消住房限購(gòu)措施、建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等十個(gè)方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這波房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策潮”中，最為外界所關(guān)注的，是全面取消住房限購(gòu)。最大亮點(diǎn)是，本地的商品房市場(chǎng)正“敞開”懷抱迎接非本市戶籍人員。甚至，部分城市再“邁一步”，購(gòu)房的同時(shí)亦“給身份”——可申請(qǐng)落戶，真正實(shí)現(xiàn)“來(lái)了就是自家人”。

政策大調(diào)整，如何解讀？這是適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的主動(dòng)作為。從供給看，“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問(wèn)題仍然存在；從需求看，人民群眾對(duì)住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。以杭州為例，數(shù)據(jù)顯示，2024年1—4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，熱度持續(xù)下降。在此背景下，杭州新房時(shí)隔近八年再度全面放開限購(gòu)，目的就在于更好滿足居民剛性和改善性住房需求、激發(fā)潛在需求。

值得強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，不能大幅度擺動(dòng)。4月底召開的中共中央政治局會(huì)議，將促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展置于“持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”任務(wù)之下，并提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。杭州正是這次會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市例子。此次《通知》中規(guī)定的七條調(diào)控措施，正是認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，履行城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、避免大起大落的必要行動(dòng)。

政策大調(diào)整，有何特點(diǎn)？其一，積極穩(wěn)妥是主基調(diào)。比如，從將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為西湖區(qū)、濱江區(qū)等核心城區(qū)，到不再審核購(gòu)房人購(gòu)買二手房的資格，再到全面取消住房限購(gòu)，杭州歷時(shí)多輪次、綜合多因素終使樓市大門全部“打開”。其二，因城施策是重要導(dǎo)向。常言道，“十家鍋灶九不同”。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，在于它是以城市為單元的市場(chǎng)，具有明顯的區(qū)域特征。同為減小庫(kù)存壓力、改善住房條件，杭州與西安兩座城市的具體施策也存在較大差異。

隨著杭州等強(qiáng)二線城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策步伐的加快，各地也應(yīng)因地制宜、因城施策，根據(jù)供求關(guān)系的變化不斷優(yōu)化、靈活調(diào)整。期待這波“政策潮”能夠更好滿足群眾多元化住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）