“五一”假期期間，一地的樓市新政在輿論場(chǎng)掀起不小的波瀾——廣東肇慶發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》，明確“從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售”。

“取消公攤”已是老生常談的話題，那肇慶為何“老”話重提？《通知》給出了解答，即“進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計(jì)價(jià)造成的矛盾糾紛，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)信用、規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”。概言之，現(xiàn)階段主流的商品房銷售計(jì)價(jià)方式有不足之處，得嘗試解決，以更好回應(yīng)民眾之呼吁、解答市場(chǎng)之關(guān)切。

公攤面積計(jì)入建筑面積，通常引來購(gòu)房者不滿：公攤面積就像一筆糊涂賬，算不清、講不明，存在較大的“暗箱操作”空間；物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等征收方式與實(shí)際的服務(wù)范圍有嚴(yán)重“偏差”，而他們往往要為一部分未享受到相應(yīng)服務(wù)的建筑面積付費(fèi)……一段時(shí)間以來，“取消公攤”的聲音一浪蓋過一浪。

正所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，“取消公攤”涉及面廣、茲事體大，需要注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。其一，無論是按照主流的建筑面積計(jì)價(jià)，還是個(gè)別地方嘗試的按照套內(nèi)面積銷售，兩種體系所計(jì)算出的結(jié)果或許并不會(huì)天差地別，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)“算法游戲”。其二，即使有諸如肇慶等城市勇于先行一步，但這并不代表公攤面積不需要付費(fèi)，畢竟“羊毛出在羊身上”。其三，盡管通行的計(jì)價(jià)方式飽受爭(zhēng)議，但公攤面積過小甚至完全取消又會(huì)生出不少新困難，比如狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住質(zhì)量。

既然如此，肇慶等城市出臺(tái)的房地產(chǎn)新規(guī)是否有意義？答案無疑是肯定的。從購(gòu)房者的角度講，相較旗幟鮮明地“取消公攤”，他們更迫切的需要或許是讓公攤計(jì)算透明化，讓物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式合理化。明明白白消費(fèi)才能讓購(gòu)房者少一份猜測(cè)、多一份踏實(shí)。由此看，房地產(chǎn)新規(guī)要求按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，旨在讓購(gòu)房者清楚房子的實(shí)際情況，以最大限度減少乃至避免可能出現(xiàn)的矛盾糾紛。

從兩會(huì)代表委員頻頻關(guān)注“取消公攤”議題，到山東等省份要求“公攤面積需在合同中明確標(biāo)準(zhǔn)”，再到合肥、肇慶等城市提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售……近年來，社會(huì)各方主動(dòng)作為，誠(chéng)意滿滿又利好不斷，只為切實(shí)守護(hù)“購(gòu)房的你”，助力更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：南方日?qǐng)?bào)）