近期，北京、上海、深圳等多地出臺(tái)了包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策支持。

5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

深圳將非本市戶籍家庭及單身人士在部分區(qū)域購(gòu)房的社保、個(gè)稅年限降至1年，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年深圳常住人口為1779.01萬(wàn)人，比上年末增加12.83萬(wàn)人，人口增量在一線城市中最多。其中，常住非戶籍人口占比為65.9%。深圳人口保持較快增長(zhǎng)，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助于推動(dòng)購(gòu)房需求釋放。

與此同時(shí)，深圳明確增加本地多孩家庭購(gòu)房名額，進(jìn)一步支持改善性住房需求，并允許符合條件的企事業(yè)單位購(gòu)房，有利于進(jìn)一步釋放購(gòu)房名額，增加購(gòu)房需求。從市場(chǎng)的角度看，2023年下半年以來(lái)，深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策，效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒已有所恢復(fù)。

北京樓市新政的落地情況也備受關(guān)注。4月30日，北京市住建委明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。多位北京地產(chǎn)行業(yè)人士表示，新政正在顯現(xiàn)作用，特別是北京五環(huán)外樓市活躍度有所提升，預(yù)計(jì)新政會(huì)促進(jìn)北京樓市進(jìn)一步走穩(wěn)。

“五一”期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，將通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

從中指研究院獲悉，已有超過(guò)50個(gè)城市明確支持住房“以舊換新”。深圳此前已出臺(tái)“以舊換新”政策，是首個(gè)公開(kāi)在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“以舊換新”政策的一線城市。

同在5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，出臺(tái)了強(qiáng)化住房公積金貸款措施、推行“賣舊買新”交易新模式、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。

多地樓市政策相繼“上新”，有望促進(jìn)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步“回暖”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量均比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中，但支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果已在持續(xù)顯現(xiàn)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)支持政策在供需兩端全面發(fā)力，利好性政策進(jìn)一步加碼，將有效激發(fā)潛在需求，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，全年樓市或進(jìn)一步恢復(fù)。從更長(zhǎng)時(shí)間看，隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，剛性和改善性住房需求依然比較大，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。

（來(lái)源：上海證券報(bào)）