作為傳統(tǒng)銷售旺季，“五一”假期無疑是觀察樓市的窗口之一，特別是北京4月30日對執(zhí)行了13年的限購政策首次松綁后，樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。“五一”假期走訪北京、深圳、上海部分樓盤發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京五環(huán)外的新房和二手房看房客戶量均有所增多；上海、深圳則是新房項目花式促銷層出不窮，包括“買房送黃金”“認購送5000元小米SU7購車定金”等，而二手房主打“以價換量”。

位于北京西五環(huán)外石景山區(qū)的某新房項目，假期看房人相對較多。5月4日下午4點多趕到售樓處時，被告知十幾個銷售人員都去帶客戶了，暫時沒人能接待。等待一會兒后，銷售人員小劉趕來告訴我們，這已經(jīng)是他今天接待的第10組客戶了。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從目前北京市場情況看，整個“五一”各個新房項目的到訪量都有明顯增加，其中，一些五環(huán)外原本客戶基礎(chǔ)就比較好的區(qū)域，客戶到訪量增加更為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京新政影響五環(huán)外市場，“五一”假期熱點新房項目主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環(huán)區(qū)域市場。整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩(wěn)。

而在深圳，趁著“五一”黃金周，各大房企使出渾身解數(shù)促銷。在深圳采訪發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)和寶安區(qū)有新房項目在假期推出折扣送“豪車”活動，南山區(qū)的一處新房項目則推出“買房送黃金”。除此之外，多個項目還推出“五一”活動，有到訪抽獎、現(xiàn)場活動小游戲等。

上海部分樓盤同樣如此。為在假期吸引到訪者，某郊區(qū)樓盤的營銷人員說，假期該樓盤推出10套優(yōu)惠房源，一房一價，比之前便宜很多，“現(xiàn)場還推出小米SU7試駕活動，且認購房源可享5000元的購車定金補貼以及2萬元的車位抵用券”。

相比新房的“花式促銷”，二手房市場則呈現(xiàn)明顯的“以價換量”特征。在深圳羅湖、福田等多個成交量較高的小區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，許多購房者趁著節(jié)假日來看房，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價相比兩年前出現(xiàn)了明顯下調(diào)，成交主力也是市場上所謂的“筍盤”。

在福田八卦嶺片區(qū)，從事學(xué)區(qū)房交易的資深中介陳經(jīng)理表示：“最近成交了一套學(xué)區(qū)房，每平方米價格已經(jīng)從最高峰時的14萬元跌至5萬元左右，部分購房者還是擔心樓市還沒調(diào)整到位。”

自去年以來，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手住宅過戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來新高。

（來源： 證券時報）