4月29日，地產(chǎn)股迎來(lái)大漲。當(dāng)日，A股與港股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊股價(jià)沖高。A股的房地產(chǎn)板塊共有二十多只股票漲停；港股因不設(shè)漲停板，變動(dòng)更為劇烈，其中世茂集團(tuán)股價(jià)漲幅達(dá)到60%。

29日A股、港股房地產(chǎn)板塊指數(shù)及個(gè)股收盤(pán)情況

4月29日，萬(wàn)科帶領(lǐng)地產(chǎn)股絕地大反攻。萬(wàn)科A強(qiáng)勢(shì)漲停，報(bào)收7.56元/股，市值為902億元。金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、我愛(ài)我家、華夏幸福、大龍地產(chǎn)等二十多只個(gè)股漲停

此次大漲或與市場(chǎng)預(yù)期樓市政策將重大調(diào)整有關(guān)。

此前一天，成都發(fā)文，全面取消樓市限購(gòu)政策。至此，“限購(gòu)令”僅在一線(xiàn)城市及少數(shù)二線(xiàn)城市實(shí)施。

股價(jià)是市場(chǎng)情緒的反應(yīng)。分析人士認(rèn)為，雖然樓市有所升溫，但整體復(fù)蘇進(jìn)度似乎不及預(yù)期。經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的深度調(diào)整后，市場(chǎng)對(duì)“重磅政策”的期待空前強(qiáng)烈。

北京、上海、深圳、廣州已集體出手！

今年以來(lái)，穩(wěn)樓市政策保持著“小步快跑”的推出節(jié)奏。雖然重磅措施不多，但能夠持續(xù)給市場(chǎng)釋放利好。

與去年相比，一線(xiàn)城市的動(dòng)作明顯加快，是本輪政策優(yōu)化的主要特點(diǎn)。

以北京為例，今年2月，通州區(qū)解除“雙限”；4月，北京調(diào)整綠色建筑的公積金貸款上限，并延長(zhǎng)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的住房公積金貸款期限；3月和4月，北京兩次優(yōu)化離婚限購(gòu)措施。

其他一線(xiàn)城市中，今年上海、深圳先后廢止了“70/90”政策；廣州對(duì)近郊市場(chǎng)的限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化；上海針對(duì)特定區(qū)域、人群，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化；深圳下調(diào)了戶(hù)籍和非戶(hù)籍人口的購(gòu)房門(mén)檻。

一線(xiàn)城市的動(dòng)作有著風(fēng)向標(biāo)意義。受此影響，二三線(xiàn)城市也在進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控。

最近的動(dòng)作來(lái)自成都。4月28日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，全面取消限購(gòu)令，且對(duì)新房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)。

近年來(lái)，隨著供需關(guān)系發(fā)生變化，以及“房住不炒”深入人心，樓市的各項(xiàng)限制性政策正在陸續(xù)解除。其中，最具代表性的“限購(gòu)令”，目前只在少數(shù)城市實(shí)施。

全國(guó)僅有7個(gè)特大城市未取消限購(gòu)

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，隨著成都全面取消限購(gòu)，全國(guó)29個(gè)特大城市中，僅有7城未取消限購(gòu)，分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安。但上述7城的限購(gòu)門(mén)檻已有所降低。

樓市政策持續(xù)調(diào)整下，市場(chǎng)期待一線(xiàn)城市能夠繼續(xù)優(yōu)化政策。近日便有傳言稱(chēng)，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)限購(gòu)政策做出優(yōu)化調(diào)整。

對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局向媒體回應(yīng)稱(chēng)，深圳將結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)政策信息以市住房和建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從兩會(huì)期間的表態(tài)到“白名單”，一系列的政策信號(hào)顯示，對(duì)于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)的主體責(zé)任強(qiáng)化了，即調(diào)控的權(quán)力給到地方，責(zé)任也給到地方，明確了對(duì)地方能否穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的考評(píng)和問(wèn)責(zé)。

他表示，地方能做的，也就是在行政端（比如限購(gòu)）政策上發(fā)力。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，外圍區(qū)域退出限購(gòu)，增值稅免征期5年改為2年等，是有可能推出的措施。

看多樓市的聲音開(kāi)始出現(xiàn)！

近期，看多樓市的聲音開(kāi)始出現(xiàn)。瑞銀發(fā)布2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告指出，“在經(jīng)歷了三年的看跌之后，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極?！痹摍C(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)量和價(jià)格降幅會(huì)收窄，2025年會(huì)逐步復(fù)蘇。

樓市調(diào)控組合拳，還有哪些大招？

北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市政策多以“組合拳”的形式釋放，其效果通常也是全方位的。相比之下，大眾更習(xí)慣根據(jù)交易端的表現(xiàn)來(lái)評(píng)判。

在交易端，雖然近期樓市成交量有所回升，但主要是在降價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，且可持續(xù)性存在疑問(wèn)，并未達(dá)到人們對(duì)“量?jī)r(jià)齊升”“供需兩旺”的慣有期待。

這也是穩(wěn)樓市政策雖不斷推出，但人們?nèi)匀幌Ｍ案M(jìn)一步”，甚至期待重磅措施的原因。

好消息在于，政策優(yōu)化的空間仍然存在，寬松化的趨勢(shì)也不會(huì)改變。受訪者普遍認(rèn)為，除少數(shù)熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策外，稅收優(yōu)惠、以舊換新、放開(kāi)落戶(hù)、優(yōu)化公積金貸款等，都是可能的方向。

全國(guó)已有超40城房子可“以舊換新”

截至4月26日統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超40城房子可“以舊換新”。怎么換？三大運(yùn)作模式詳見(jiàn)下圖↓

（ 來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）