4月29日，萬科帶領(lǐng)地產(chǎn)股絕地大反攻。Wind房地產(chǎn)開發(fā)板塊大漲超過6.79%。華夏幸福、萬科A、新城地產(chǎn)等近30股漲停。港股方面，世茂集團(tuán)盤中一度大漲超過70%，融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等盤中漲幅都超過20%。

消息面上，繼南京推出“在市內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶”等政策之后，成都全市也放開限購。市場傳言，地產(chǎn)相關(guān)政策將進(jìn)一步調(diào)整，去庫存成為政策核心關(guān)注點(diǎn)之一。

市場人士在接受券商中國采訪時(shí)表示，關(guān)于近期政策進(jìn)一步放松的看法比較多，市場進(jìn)一步強(qiáng)化了寬松的判斷，對于地產(chǎn)后市的判斷更加積極。

地產(chǎn)板塊掀起漲停潮

4月29日，萬科A開盤迅速拉漲，在10點(diǎn)40左右便封死漲停板，全天資金凈流入高達(dá)8.42億元。其他地產(chǎn)股也高歌猛進(jìn)，Wind房地產(chǎn)開發(fā)板塊的成分股中，華夏幸福等28只股票漲停。其中不少個(gè)股也出現(xiàn)了大額資金買入的情況。保利發(fā)展全天資金凈流入1.7億元，金地集團(tuán)凈流入1.23億元。

在港股市場，一些地產(chǎn)股的表現(xiàn)更為兇悍。世茂集團(tuán)盤中大漲超過70%，最終收盤漲幅為57.75%。融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等漲幅都超過20%。

“近期一些重點(diǎn)城市陸續(xù)大手筆放開限購等措施，提振了市場信心?！鄙虾Ｒ患胰痰牡禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，成都、南京在城市能級上都比較高，全面放開限購之后對周邊需求具有較大的吸引力，南京甚至“買房送戶口”，放松的力度超過市場預(yù)期。

在4月22日，南京發(fā)布了《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，擬進(jìn)一步放寬落戶條件，在市內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

4月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》問答，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

地方層面涉房政策密集出臺(tái)，深圳、南京相繼宣布實(shí)施商品房“以舊換新”政策，旨在刺激當(dāng)?shù)貥鞘谢钴S度。同時(shí)成都宣布解除限購措施，促進(jìn)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。

市場期待更多政策落地

事實(shí)上，在各個(gè)城市因城施策的利好不斷落地的同時(shí)，市場還流傳起了更高層面政策進(jìn)一步寬松的“小作文”。

市場傳言，近期涉及房地產(chǎn)的綱領(lǐng)性政策將進(jìn)一步調(diào)整，主要內(nèi)容包括“房地產(chǎn)政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫存；讓城投公司等收購存量房轉(zhuǎn)成租賃房；需求政策能放盡放、放開限購、放開價(jià)格限制、契稅統(tǒng)一調(diào)降到1%等?！?/span>

一些市場分析人士認(rèn)為，相關(guān)政策在實(shí)操方面具有可行性。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對一些傳言進(jìn)行了分析，比如對于需求端的調(diào)整，他認(rèn)為，各地松動(dòng)的力度在加大，購房政策基本上把2016年以來各類約束性政策全部取消，甚至進(jìn)入到零限購的歷史性階段。而對于價(jià)格限制放寬本身也是市場價(jià)格回歸市場定價(jià)邏輯。至于契稅的政策，可以認(rèn)為交易成本要進(jìn)一步降低，因?yàn)楦鞯仄醵愓吆芏嗨婕暗淖》刻讛?shù)標(biāo)準(zhǔn)或戶型標(biāo)準(zhǔn)，都是原先的模式?，F(xiàn)在對于二套房或戶型的約束減少，從適應(yīng)供求關(guān)系新形勢來看，契稅政策確實(shí)有必要調(diào)整，以降低交易成本和提高效率。

對于去庫存的相關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)躍進(jìn)則表示，目前房企去庫存的壓力還很大，且影響到資金的回籠，所以適當(dāng)政策調(diào)整也符合預(yù)期。

“地產(chǎn)現(xiàn)在的情況確實(shí)需要更多政策的支持，不然靠行業(yè)自身很難擺脫困難。傳言真實(shí)性現(xiàn)在無法證實(shí)，但是市場期待應(yīng)該是比較一致?！鼻笆龅禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

成都等核心城市政策寬松帶來一些正面的市場預(yù)期，預(yù)計(jì)核心城市政策還會(huì)進(jìn)一步寬松，有助于市場成交量企穩(wěn)回升。這些預(yù)期利好股價(jià)上漲。

2024年以來，包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)松綁限購政策，蘇州、長沙此前已經(jīng)全面取消限購，杭州取消二手房限購。限購政策放松后，市場反響積極，如上海1月放松外環(huán)外單身非戶籍人士限購，由于2月有春節(jié)影響，3月新房、二手房成交分別較1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低繳納社保年限要求，3月新房、二手房分別較1月提升26.1%、14.2%。限購政策的放松對于釋放購房需求、促進(jìn)樓市復(fù)蘇具有重要意義，當(dāng)前仍保留限購政策的城市未來有望繼續(xù)放松。

（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）