繼北京市“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策正式廢止后，4月22日，北京再次下發(fā)樓市新政。

4月22日，中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：

2024年4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

剛?cè)∠半x婚限購(gòu)”

此前據(jù)新華社消息，3月27日起北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購(gòu)房”的規(guī)定政策。這也意味著，今后離婚后購(gòu)房將不再受離婚年限限制。

早在2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

雖然今年3月底上述文件被廢止，但是根據(jù)2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。也就是說(shuō)，雖然“離婚限購(gòu)”政策廢止了，但離婚后一年內(nèi)貸款買(mǎi)房依然按二套算。

此次《通知》實(shí)施后，意味著4月23日起，離婚不滿一年且名下無(wú)房，可執(zhí)行首套房貸利率。

北京樓市明顯回暖

從去年9月到今年3月，北京陸續(xù)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、通州取消“雙限”、“離婚限購(gòu)”政策廢止等一系列寬松政策，有效增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，遠(yuǎn)高于1.2萬(wàn)套的“榮枯線”。這一數(shù)字也是最近一年來(lái)的最高點(diǎn)。新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月北京樓市迎來(lái)了小陽(yáng)春行情，原因還是受需求釋放的帶動(dòng)。北京每年都會(huì)有一波入學(xué)購(gòu)房置業(yè)的需求，基本在春節(jié)前后釋放，而且大部分需要集中在3月過(guò)戶、4月落戶，這也導(dǎo)致3月二手房網(wǎng)簽達(dá)到近一年最高點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第13周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，7城二手住宅成交量環(huán)比上升，5城環(huán)比下滑。其中，北京漲幅領(lǐng)跑，一線城市復(fù)蘇最好，第13周二手住宅成交4471套，環(huán)比上漲31.97%，北京當(dāng)前成交復(fù)蘇勢(shì)頭可觀，二手住宅成交量已現(xiàn)“六連升”。

（來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）