國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅實(shí)現(xiàn)了連續(xù)第三個(gè)月收窄。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)快速下跌的情緒已過(guò)，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

新房方面，3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看市場(chǎng)在政策呵護(hù)下，在逐漸尋找底部的過(guò)程中，出現(xiàn)了一些積極的現(xiàn)象，特別是一線城市表現(xiàn)最明顯，例如北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌、上海環(huán)比上漲。

“不同級(jí)別城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了高性?xún)r(jià)比房源，市場(chǎng)成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。”他表示。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，3月份各地出臺(tái)的樓市政策較多，對(duì)市場(chǎng)信心具有一定的提振作用。未來(lái)在政策層面更期待“以舊換新”，這對(duì)增加需求將產(chǎn)生更為直接的影響。

今年以來(lái)，已經(jīng)有30多個(gè)城市提出住房“以舊換新”政策。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，一季度新房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪表示，政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放具有一定的積極影響，但房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格修復(fù)節(jié)奏將較為緩慢。預(yù)計(jì)隨著針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

在16日召開(kāi)的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。“一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清，開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對(duì)消費(fèi)者也是有利的?！?/p>

另外，他強(qiáng)調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的?！耙?yàn)槲覀兊某擎?zhèn)化沒(méi)有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億的農(nóng)民工在城里沒(méi)有完全市民化，這些進(jìn)城的農(nóng)民工中間購(gòu)房比例不高。我們現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大?！?/p>

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