2023年全年，上海酒店總交易額達(dá)93.2億。

在上海大宗交易市場上，投資者對酒店類資產(chǎn)的熱情正在提高。

2023年，上海酒店投資交易市場上發(fā)生了多筆引得市場矚目的交易，例如金峰水泥斥資超24億買下上海市靜安區(qū)的奢華型酒店寶格麗酒店，萬達(dá)集團(tuán)將自持的上海萬達(dá)瑞華酒店出售給新加坡金鷹集團(tuán)，綠地集團(tuán)將上海綠地萬豪酒店出售給北京銀行等。

仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，上海錄得93.2億元的酒店總交易額，占中國內(nèi)地酒店投資交易額的39%，這推動2024年一季度上海酒店投資市場問詢量持續(xù)升高。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤認(rèn)為，隨著國際交流日益活躍、國際航班的增加，中國和世界各國的免簽范圍不斷擴(kuò)大，國際游客不斷來到中國，給一線城市的需求帶來正面的信心。

根據(jù)國家移民局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-2月，外籍人員入出境共計294.5萬人次，環(huán)比增長2.3倍。春節(jié)期間，法、德、意、新加坡等新增可免簽入境中國的國家，游客增長明顯，部分旅游OTA平臺上的入境游訂單總量較2019年同期翻番。外籍游客來華人數(shù)大幅增加。

“一線城市對國際市場的依賴度非常高，比如上海的超高端酒店、豪華酒店，在疫情之前，國際游客的比重可以占到50%甚至更高，因此國際間的交流對酒店市場的正常健康發(fā)展非常重要?！敝軡硎?，國際商旅客源的陸續(xù)回歸將帶來入住率和日均房價的正向增長。

酒店行業(yè)的持續(xù)修復(fù)，也讓國際買家開始選擇進(jìn)入這個市場。周濤表示，國際買家判斷這個市場日趨正常健康，他們認(rèn)為投資回報也有了一定的保證，于是選擇入市，是一個非常健康的現(xiàn)象。

得益于投資人對上海酒店市場加速恢復(fù)的信心和對行業(yè)發(fā)展的前瞻判斷，周濤認(rèn)為，2024年海內(nèi)外高凈值人群及家族辦公室、綜合型實業(yè)企業(yè)或?qū)⒏e極入市。

事實上，不只是對酒店類資產(chǎn)，在上海大宗交易市場上，外資機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)重新顯現(xiàn)出積極進(jìn)入的跡象。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，外資機(jī)構(gòu)投資者的參與度從低點回升至19%，投資類型包含公寓、商業(yè)等，為整體投資環(huán)境增添了積極樂觀的信號和動力。

目前來看，投資者的參與尚未轉(zhuǎn)化為成交，上海的大宗交易市場仍在修復(fù)中。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海大宗交易共錄得16宗，成交金額約103億元，同比出現(xiàn)回調(diào)。

仲量聯(lián)行指出，一季度因缺少機(jī)構(gòu)投資者引領(lǐng)的大型標(biāo)志性項目，致使總體交易量對比去年同期出現(xiàn)回調(diào)；同時，平均單體物業(yè)的交易額較小，市場焦點轉(zhuǎn)向小規(guī)模的投資項目。國企平臺和民營企業(yè)積極參與市場交易，但市場成交量未來的大幅提升仍有賴于大型機(jī)構(gòu)投資者的進(jìn)一步推動。

盡管大宗交易金額有所下降，但成交宗數(shù)不降反升，仲量聯(lián)行認(rèn)為，這展現(xiàn)出一定的投資活躍度且反映投資者對市場保有信心。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人孫翎表示，盡管面臨短期調(diào)整，本季度上海大宗市場的交易宗數(shù)揭示了投資者對市場的堅定信心。

這其中出現(xiàn)了許多傳統(tǒng)行業(yè)和個人買家。戴德梁行統(tǒng)計顯示，一季度的交易中，自用型買家成交占比大幅上漲，占總成交額的42%，市區(qū)核心位置、沿江地帶辦公以及低價豪宅均是其重點關(guān)注領(lǐng)域。自用買家中又以金屬能源類買家為甚，占自用買家總成交額的36%。“此類買家自2022年起持續(xù)活躍，不斷布局一線城市購買各類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事盧強介紹。

盧強預(yù)計，今年可能出現(xiàn)更多低價資產(chǎn)投資機(jī)會，市場活躍度也有望回暖；在寫字樓租金下行，空置率壓力背景下，預(yù)計部分國企將推出更多優(yōu)質(zhì)辦公項目，但價格目前不會大幅下降；同時，公寓、酒店、商住樓等適合改造為保障性租賃住房的項目將繼續(xù)保持市場熱度。

孫翎也認(rèn)為，從2024年二季度開始，一個由內(nèi)資主導(dǎo)、外資回流、聚焦多元化資產(chǎn)類別的投資格局將推動市場邁向新的發(fā)展階段。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文指出，在建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系政策措施帶動下，上海的發(fā)展被持續(xù)看好。未來寫字樓方面培育新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、零售商業(yè)方面投資和消費相互促進(jìn)、擴(kuò)大對外開放，活躍大宗物業(yè)交易市場、積極推進(jìn)“雙碳”目標(biāo)等七大重點將帶動商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中求進(jìn)。

（來源：第一財經(jīng)）