3月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)顯示，深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升，市場(chǎng)熱度不減，3月“小陽(yáng)春”行情已成定勢(shì)。

中介門店單周成交量刷新3年來(lái)新高

根據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（03.18-03.24）樂(lè)有家二手住宅門店成交量五連漲，環(huán)比漲幅達(dá)到15%。節(jié)后開(kāi)工以來(lái)，深圳樂(lè)有家門店成交量節(jié)節(jié)上升，不斷刷新2021年3月以來(lái)的單周成交最高值。

此外，上周深圳樂(lè)有家門店二手看房量環(huán)比持平，連續(xù)5周穩(wěn)居高位，為后續(xù)的成交轉(zhuǎn)化奠定基礎(chǔ)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)澎湃新聞表示，從農(nóng)歷新年過(guò)完以后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況逐步好轉(zhuǎn)，二手房的簽約量也在逐周上漲。

何倩茹認(rèn)為，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統(tǒng)周期性，每年農(nóng)歷春節(jié)后，成交量都會(huì)逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳于2月7日優(yōu)化限購(gòu)政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調(diào)等利好，有助于樓市恢復(fù)。

今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局在春節(jié)前發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知。對(duì)于深圳戶籍購(gòu)房政策而言，政策恢復(fù)到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對(duì)于非戶籍人口購(gòu)房政策而言，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年。

深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，“春?jié)過(guò)后市場(chǎng)交易量確實(shí)有所回升，但基本都是以價(jià)換量的結(jié)果，想要促成交易，還是要降價(jià)。”

上述中介舉例稱，以一套龍華區(qū)88平左右的房子為例，參考價(jià)在648萬(wàn)元，房東原本掛牌就低于參考價(jià)，掛牌價(jià)580萬(wàn)元，最近自動(dòng)下調(diào)了70萬(wàn)元，掛牌價(jià)510萬(wàn)元?！耙?yàn)閮r(jià)格下調(diào)的幅度大，所以房子的帶看量就起來(lái)了?！?/span>

據(jù)何倩茹介紹，“目前，深圳的成交價(jià)格，接近參考價(jià)或者低于參考價(jià)10%～20%左右的成交量是比較多的，所以從整體來(lái)說(shuō)，交易量是起來(lái)了，但價(jià)格還是相對(duì)比較低的水平。”

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源里超81%的成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，其中低于指導(dǎo)價(jià)20%以上的占比目前已經(jīng)達(dá)到20%。

而從掛牌量來(lái)看，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，較前一周增加898套。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，成交分布上來(lái)看，今年2月份，深圳成交占比前三的區(qū)域分別為龍崗區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)。

重點(diǎn)城市二手房“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)

從其他重點(diǎn)城市表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)重點(diǎn)城市二手房周度銷售規(guī)模持續(xù)回升，新房市場(chǎng)一定程度受到供給端影響，整體成交表現(xiàn)不及二手房。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月11日-3月17日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)12.3%，連續(xù)4周環(huán)比增長(zhǎng)。重點(diǎn)城市中，廣州、深圳新房成交量處于今年以來(lái)周度高位；二手房市場(chǎng)普遍保持一定活躍度，成交規(guī)模持續(xù)回升。另外，上海二手商品房單周（3.4-3.10）成交量處于2023年8月以來(lái)周度最高水平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，結(jié)合一線城市3月以來(lái)的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在接下來(lái)房企推新節(jié)奏加快以及限購(gòu)松綁、房貸利率大幅度下調(diào)等利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，3月“小陽(yáng)春”將如期而至，成交量將在2月基礎(chǔ)上迎來(lái)較為明顯的上升局面，但難以超越去年同期的成交水平。

另根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第12周，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為18474套，環(huán)比上漲12.22%，同比下降16.93%。相較新房市場(chǎng)而言，二手房成交上升趨勢(shì)更為穩(wěn)定，總體成交量已連續(xù)5周平穩(wěn)上行，且12周成交量還創(chuàng)下了自去年6月份以來(lái)周度新高，成交韌性特征突出，同比降幅持續(xù)收窄。

從累計(jì)成交來(lái)看，與新房成交趨勢(shì)仍然一致，累計(jì)成交量環(huán)比大幅上漲，同比仍現(xiàn)下滑局面。數(shù)據(jù)顯示，2024年3月截至24日，重點(diǎn)10城二手住宅成交52598套，較上月同期上漲135.29%，較去年同期下降36.15%。其中，杭州二手房全面取消限購(gòu)的新政仍在發(fā)酵，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，二手住宅成交量維持上漲態(tài)勢(shì)，且成交量刷新年內(nèi)新高，數(shù)據(jù)顯示，第12周杭州二手住宅成交1810套，環(huán)比上漲11.52%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，對(duì)于二手房接下來(lái)的成交走勢(shì)，依舊維持“下周穩(wěn)中有升，3月環(huán)比大幅上漲、同比下降”的預(yù)判，“金三銀四”可期。

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