3月14日，杭州出臺樓市新政，杭州十區(qū)均不再限購，這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數(shù)。

分析人士認(rèn)為，作為樓市相對活躍的代表性城市，杭州此次放松限購政策，在一定程度上也代表了國內(nèi)樓市調(diào)控政策方向。預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。

杭州取消二手房限購

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》顯示，在該市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，該市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

“限購取消，意味著有更多市外需求前來杭州置業(yè)，本地的改善需求也不再受限于房票，增值稅征免年限由5年降為2年，有利于降低二手房交易成本，將進一步激活二手房市場，特別是利好次新房?！币晃缓贾荼镜刭彿空哒f。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，杭州二手房掛牌量達14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源，僅2月29日就新增271套房源，而3月1日則新增405套房源，二手房庫存壓力巨大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，杭州在活躍房地產(chǎn)市場方面有一定的迫切性，作為土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市，杭州二手房掛牌量非常大，結(jié)合杭州去年以來的樓市表現(xiàn)看，新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對不足，不少購房者都處于觀望態(tài)勢，價格上漲動力偏弱。

杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。

限購政策調(diào)整成趨勢

從2022年開始，各地限購政策陸續(xù)松綁。去年9月，沈陽全域取消限購，成為全國首個取消限購的省會城市。緊隨其后，長三角的南京、合肥先后取消限購，今年1月蘇州也全面取消限購。

在業(yè)內(nèi)人士看來，杭州是樓市相對活躍的代表性城市，此次限購政策放松，在一定程度上也代表了國內(nèi)樓市調(diào)控政策方向。預(yù)計一線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上強調(diào)：“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場?！?/p>

實際上，今年以來，各地樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，廣州、上海、北京、深圳等一線城市也先后松綁樓市限購措施。北京放寬了通州區(qū)的住房“雙限購”，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制；上海放松單身限購；深圳也對限購政策進行了大幅優(yōu)化，有戶籍即可買房，無戶籍的家庭和單身人士，限購1套的條件則從個稅或社保繳納年限5年縮短為3年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次杭州樓市新政主要針對二手房領(lǐng)域，這充分說明提振房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵不在于對新房放松限購，而是二手房率先全面放松限購。在他看來，二手房是“蓄水池”，在居民家庭資產(chǎn)中占比很大，當(dāng)前盤活二手房市場將是提升整個房地產(chǎn)市場活躍度的關(guān)鍵。

關(guān)榮雪表示，整體來看，持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時宜的舉措，由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時人口流入增加潛在購房需求等，本次放松限購政策將會對杭州樓市回暖起到一定提振效果。

也有分析人士認(rèn)為，杭州全面放開二手房限購會提升一部分交易量，但是在巨大的二手房庫存壓力下，并不會出現(xiàn)二手房價格暴漲的情況，“以價換量”仍將是二手房市場主旋律。

中指研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場進入了傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點，盡管去年高基數(shù)效應(yīng)或?qū)е?月房地產(chǎn)銷售同比增速承壓，但隨著前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心有望逐步修復(fù)，部分核心城市房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)“小陽春”行情，預(yù)計各地將最大限度發(fā)揮調(diào)控自主性，因城施策、因需施策，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市或全面放開限購，核心城市降低首付比例、降低房貸利率依然具備空間。

（來源：上海證券報）