3月12日晚間，山子股份發(fā)布公告，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)，本次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來多家上市公司陸續(xù)披露了對于旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)處置的最新進展情況，上市公司去“房”的步伐仍有加速之勢。

據(jù)公告，山子股份本次擬剝離房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)包括兩部分：一是股權(quán)資產(chǎn)，包括公司持有的銀億房地產(chǎn)的100%股權(quán)。本次交易擬將銀億房地產(chǎn)及其下屬與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的子公司剝離出上市公司，列入剝離范圍的控股子公司共有32家。二是債權(quán)資產(chǎn)，即公司及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對剝離企業(yè)的應(yīng)收款債權(quán)。本次交易的股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)賬面價值合計約為13.14億元，按照股權(quán)資產(chǎn)的評估價值計算，標的資產(chǎn)合計價值約為13.33億元。

山子股份表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營困難。銀億房地產(chǎn)現(xiàn)有的在開發(fā)項目及土地儲備均位于非核心城市，存量房地產(chǎn)資產(chǎn)主要為剩余商辦和車位。公司的房地產(chǎn)項目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績。公司將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和相關(guān)資產(chǎn)剝離，不僅可以減少公司虧損，盤活存量資產(chǎn)，而且有利于公司集中精力和資源聚焦圍繞以整車制造為核心的汽車產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在新賽道加速前進，加快向高科技公司轉(zhuǎn)型。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有超過20家上市公司公告披露了對于旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)處置的最新進展情況。3月12日，納思達發(fā)布公告，為進一步拓寬融資渠道，滿足境外控股子公司經(jīng)營業(yè)務(wù)資金需求，公司的境外控股子公司利盟國際對外出售并租回其位于美國肯塔基州Lexington總部園區(qū)的部分房產(chǎn)及菲律賓宿務(wù)利盟廣場部分房產(chǎn)及土地（附帶車位）。

不少上市公司處置房地產(chǎn)資產(chǎn)旨在聚焦主業(yè)發(fā)展。3月6日，梅輪電梯公告稱，根據(jù)公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，為聚焦主業(yè)發(fā)展進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保持固定資產(chǎn)的合理配置，盤活存量資產(chǎn)，子公司江蘇施塔德電梯有限公司與淮安新業(yè)電力建設(shè)有限公司楚明分公司、江蘇淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂了《房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將位于淮安區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藏軍洞路69號的廠房及土地轉(zhuǎn)讓給新業(yè)電力，轉(zhuǎn)讓價款約9618.98萬元。截至目前，公司已全額收到轉(zhuǎn)讓價款以及相關(guān)稅費，并于近日配合新業(yè)電力完成了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

也有上市公司出售房地產(chǎn)資產(chǎn)以沖抵債務(wù)。南國置業(yè)3月5日公告披露，公司擬將持有的子公司武漢北都商業(yè)有限公司100%股權(quán)出售給公司控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司全資子公司武漢澋悅房地產(chǎn)有限公司。公司全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司擬將其持有的西安瀧悅泰恒置業(yè)有限公司70%股權(quán)出售給電建地產(chǎn)全資子公司中電建絲路（陜西）建設(shè)投資發(fā)展有限公司；擬將其持有的武漢悅鶴企業(yè)管理咨詢有限公司100%股權(quán)出售給電建地產(chǎn)全資子公司北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。前述交易無需支付現(xiàn)金對價款，直接沖抵公司及武漢大本營應(yīng)付電建地產(chǎn)及其子公司的約7.83億元債務(wù)。

有不具名券商地產(chǎn)分析師表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目和持有型物業(yè)，對資金的占用比較大，能夠帶來的租金收入比較有限，因此不少上市公司選擇主動壓降在這塊的配置比例，回籠更多的資金用于發(fā)展主業(yè)，提高資金的使用效率和周轉(zhuǎn)效率。

（來源：上海證券報）