3月13日，有關“碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息”的消息成為市場熱議焦點。對此，接近碧桂園人士表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定于3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元利息資金尚未全額到位。根據(jù)現(xiàn)有債券合同條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內(nèi)通過做好銷售、盤活資產(chǎn)、削減不必要的行政管理開支等方式，盡最大努力籌措資金。

今日早盤，碧桂園股價低開低走，截至發(fā)稿，跌超3%。

此前，中誠信國際發(fā)布公告稱，出于商業(yè)原因，中誠信國際終止對碧桂園地產(chǎn)集團有限公司主體信用評級及其發(fā)行的11只債券的債項信用評級，并將不再更新其信用評級結果，其中包括“H1碧地01”。市場數(shù)據(jù)顯示，“H1碧地01”債券發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為4.8%。期限為5年，到期日為2026年3月12日。

對于債務重組進展，碧桂園曾發(fā)文稱，集團積極采取措施自救，開源節(jié)流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產(chǎn)，積極拓展融資渠道、推進債務重整，境外債務管理措施也在有序推進。

近日，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴大。最新數(shù)據(jù)顯示截至3月7日，碧桂園集團已納入房地產(chǎn)項目“白名單”的項目達237個，涉25個省（自治區(qū)、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。

3月4日，碧桂園召開月度集團管理會議，集團董事局主席楊惠妍出席會議。公司稱，進入“白名單”后，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助于推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

楊惠妍表示，當前公司面臨的問題，與行業(yè)是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產(chǎn)負債表修復的問題。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企要抓住政策契機積極融資，可從存量與增量兩方面“節(jié)流開源”。在存量債務方面，房企可利用現(xiàn)有政策做好債務接續(xù)，進行合理展期，從而優(yōu)化債務結構。具體來看，房企可利用增信支持政策，借助信用保護工具、連帶責任擔保等增信方式通過發(fā)行債券實現(xiàn)“借新還舊”，進而優(yōu)化債務結構。同時，金融16條支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，房企可與金融機構和投資人協(xié)商延長債務期限，從而緩解當前債務壓力，降低違約風險出現(xiàn)。

在爭取融資增量方面，劉水認為企業(yè)應把握最新政策，盤活經(jīng)營性資產(chǎn)，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。首先，房企可利用城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制向監(jiān)管部門推送項目獲得融資，保證項目順利進行。其次，房企可通過發(fā)行ABS、REITs等方式盤活經(jīng)營性物業(yè)，同時可在2024年底之前將經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還存量貸款和公開市場債券。最后，房企可利用“三大工程”政策支持，為城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。

（稿件來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)）