2月27日，北京市住建委會(huì)同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管。對(duì)于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額；將押金管理專用賬戶的主體調(diào)整為市住房資金管理中心，托管和退還押金的流程與租金監(jiān)管類似。

對(duì)每個(gè)在京有租房需求的人來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)好消息。因?yàn)檫@意味著，如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金將全部存入租金監(jiān)管賬戶。其中，3個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。租賃企業(yè)跑了，租客交的租金也不會(huì)像之前那樣都被卷走。

住房是民生大事，租房是青年群體、新市民等解決住房問(wèn)題的共同選擇。不過(guò)，由于部分無(wú)良企業(yè)利欲熏心、惡性競(jìng)爭(zhēng)破壞市場(chǎng)秩序，不少租客落入“錢房?jī)煽铡钡南葳?。就北京?lái)說(shuō)，根據(jù)媒體報(bào)道，押金租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。比較常見的，是在合同結(jié)束后，租賃企業(yè)以家具損壞等名義克扣押金，而由于起租時(shí)并沒(méi)有保存證據(jù)，對(duì)是否損壞和損壞的程度也無(wú)法認(rèn)定，租房者只能自認(rèn)倒霉。圖長(zhǎng)期租賃便宜，一次交付半年甚至一年租金后，租賃企業(yè)毫無(wú)征兆跑路的，也不是個(gè)例。

放眼全國(guó)，曾備受資本追捧的長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，導(dǎo)致租房者遭遇無(wú)故驅(qū)逐。部分長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)講故事接受了財(cái)團(tuán)注資，又預(yù)收了大量租戶的押金和租金，可它們的無(wú)序擴(kuò)張，敗光了租戶的錢，導(dǎo)致資金鏈斷裂，最終把成本全部轉(zhuǎn)嫁到租戶頭上。還有的租戶雖然已解約，但之前辦理的房租貸款合同卻無(wú)法解除，維權(quán)之路舉步維艱。

將押金和超收租金納入監(jiān)管，是杜絕住房租賃企業(yè)“帶錢跑路”的關(guān)鍵措施，也是讓租戶安心租住的重要保障，更是減少房屋租賃糾紛的源頭性規(guī)范。

北京此次加強(qiáng)對(duì)租金押金托管和住房租金監(jiān)管，既是對(duì)《北京市住房租賃條例》的嚴(yán)格落實(shí)，又制定了更詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則。其中提出，由市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應(yīng)的租金；押金按住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶；單次收取租金數(shù)額超過(guò)3個(gè)月的，租金按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶……明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程，在保障用戶利益的同時(shí)盡量簡(jiǎn)化操作，有助于健全企業(yè)資金監(jiān)管機(jī)制，完善住房租賃服務(wù)體系，促進(jìn)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

跑得了人，也跑不了錢；跑不了錢，跑的人也就少了。把超額租金鎖進(jìn)保險(xiǎn)箱，保護(hù)的是租客財(cái)產(chǎn)安全，更是租住行業(yè)口碑，有利于房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行在平穩(wěn)的軌道上。

（來(lái)源：北京晚報(bào)）