未來(lái)，租客向租賃企業(yè)支付的租金將納入監(jiān)管，租房更安心。2月27日，北京市住建委會(huì)同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管。對(duì)于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專(zhuān)用賬戶(hù)，且租客可自行查詢(xún)租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額。

過(guò)去，許多租客在租房時(shí)會(huì)擔(dān)心租賃企業(yè)“跑路”，導(dǎo)致自己一次性交付的大量租金遭受損失。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市押金租金糾紛占住房租賃糾紛的7成以上。而當(dāng)超收租金被關(guān)進(jìn)“保險(xiǎn)箱”后，租客的租金安全就會(huì)得到進(jìn)一步保障?！墩髑笠庖?jiàn)稿》的適用對(duì)象為承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，至于市民個(gè)人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況，則不包含在內(nèi)。

租金監(jiān)管管什么、怎么管？根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過(guò)3個(gè)月租金的，租金應(yīng)先全部存入租金監(jiān)管賬戶(hù)。其中，租金監(jiān)管賬戶(hù)由北京市住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市資金中心”）開(kāi)設(shè)并負(fù)責(zé)管理。

這也意味著，如果租客是月付或季付，租金會(huì)和以往一樣交給租賃企業(yè)；如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金將全部存入租金監(jiān)管賬戶(hù)。其中，3個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。

當(dāng)租房合同到期或者解除，租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)仍有租金剩余時(shí)，需要由租賃企業(yè)在1個(gè)工作日內(nèi)提出租金退還意見(jiàn)。隨后，由租客在退還意見(jiàn)提出后的兩個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意，如果同意，則按退還意見(jiàn)退還；如不同意，無(wú)爭(zhēng)議部分將及時(shí)退還，有爭(zhēng)議部分租客可通過(guò)協(xié)商、向中介協(xié)會(huì)提出調(diào)解，或訴訟、仲裁等途徑解決，再由資金中心根據(jù)結(jié)果退還。

除租金外，押金能否正常退還給租客同樣備受關(guān)注。實(shí)際上，2021年本市就發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，明確押金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管。此次《征求意見(jiàn)稿》出臺(tái)，將管理專(zhuān)用賬戶(hù)的主體調(diào)整為在住房資金監(jiān)管方面更為專(zhuān)業(yè)的市資金中心，托管和退還押金的流程與租金監(jiān)管類(lèi)似。

例如，小王向中介機(jī)構(gòu)租住了一間一居室，需要支付5000元押金，這筆資金將存入第三方押金托管賬戶(hù)。待租期結(jié)束或提前解除時(shí)，由租賃機(jī)構(gòu)提出退還意見(jiàn)。假設(shè)租賃機(jī)構(gòu)認(rèn)為小王破壞了房屋設(shè)施而扣除200元押金，小王也同意了這一意見(jiàn)，市資金中心則會(huì)向小王退還4800元押金，向租賃機(jī)構(gòu)退還200元；如小王不同意這一意見(jiàn)，沒(méi)有爭(zhēng)議的4800元將及時(shí)退還給小王，存在爭(zhēng)議的200元將在雙方取得一致意見(jiàn)后退還。

如何確認(rèn)自己的租金和押金存入了監(jiān)管賬戶(hù)？根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目公示押金托管賬戶(hù)、租金監(jiān)管賬戶(hù)信息。同時(shí)，租客還可通過(guò)住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢(xún)本人押金托管、租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額。

如果租賃企業(yè)、從業(yè)人員未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，各區(qū)住建部門(mén)將暫停向該企業(yè)撥付賬戶(hù)內(nèi)資金。

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