隨著春節(jié)假期結(jié)束，頗受各方關(guān)注的春節(jié)假期樓市成交數(shù)據(jù)出爐。從成交數(shù)據(jù)看，一線城市成交較為平穩(wěn)，二手房成交普遍好于新房。三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”普遍遇冷。

筑底企穩(wěn)尚需時間

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間，北京樓市整體平穩(wěn)運行，通州限購政策優(yōu)化對成交起到一定促進(jìn)作用，但成交數(shù)據(jù)上尚未顯現(xiàn)。

當(dāng)前，天津市場仍以消化庫存為主，市場活躍度略顯不足，分化現(xiàn)象仍較嚴(yán)重，部分板塊具備一定韌性。

河北、山東多地市場普遍呈低迷態(tài)勢，購房群體多以自住為主，在行業(yè)調(diào)整及預(yù)期偏弱情況下，市場筑底企穩(wěn)仍需時間。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，廣州、上海相繼放松限購條件，對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w均產(chǎn)生了積極影響，但因為臨近春節(jié)假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。對北京來說，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策實施后，市場活躍度有了一定提升。通州區(qū)限購政策優(yōu)化后，有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場修復(fù)預(yù)期。春節(jié)假期之后，政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期，重點50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活。

多地出臺新政

近期，多地出臺新一輪樓市政策。2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》明確，將住房公積金繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

據(jù)了解，此次調(diào)整政策是為促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《海南省市場利率定價自律機(jī)制調(diào)整?？谑械?1個市縣差別化住房信貸政策》精神，配套執(zhí)行海南省差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次政策調(diào)整后，海南省首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例已達(dá)到中國人民銀行、住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)規(guī)定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全國住房公積金行業(yè)處于較高水平，可最大限度發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻、緩解購房人籌集首付款的資金壓力。此項政策優(yōu)化措施對激發(fā)房地產(chǎn)市場交易量及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展意義重大，進(jìn)一步保障海南自貿(mào)港安居房政策落地及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

陳文靜表示，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計將出現(xiàn)“小陽春”行情，也將對全國市場產(chǎn)生積極影響。整體來看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進(jìn)式推進(jìn)，未來政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間，二線城市有望全面取消限制性政策。

（來源：中國證券報）