據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，2023年國外投資基金和企業(yè)在日本境內(nèi)的房地產(chǎn)投資額同比減少3成，創(chuàng)下5年來新低。

此前，有消息人士稱，日本央行將在近期退出負(fù)利率政策，一旦日本利率上漲，購買房地產(chǎn)時(shí)的融資成本將上漲，房地產(chǎn)的投資收益很有可能下降。國外投資者認(rèn)為日本房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)接近市場(chǎng)行情的峰值，因此國外投資基金和企業(yè)暫緩了新增投資，國外投資者不斷出售持有資產(chǎn)，交易額時(shí)隔四年轉(zhuǎn)為凈賣出。

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）統(tǒng)計(jì)2023年國外投資者的投資額約為1萬億日元，而出售額達(dá)到1.37萬億日元，是上一年的兩倍。凈賣出約3700億日元，創(chuàng)下2018年以來的新高。

2023年，國外基金紛紛拋售房產(chǎn)，新加坡政府下屬基金豐樹產(chǎn)業(yè)以大約540億日元出售大阪商業(yè)樓；美國基金峰堡投資集團(tuán)以大約400億日元將沖繩縣石垣市的度假酒店出售給了旗下的房地產(chǎn)信托。

除了預(yù)期利率變化的因素，另一個(gè)原因是日本以外的海外房地產(chǎn)低迷。由于美聯(lián)儲(chǔ)加息和居家辦公的普及，歐美辦公樓的價(jià)格驟降，各企業(yè)想通過出售價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的日本房產(chǎn)進(jìn)行資金回流。新加坡政府旗下基金GIC受到國外利率上漲的影響，資管管理成績(jī)不斷惡化，不得不通過出售東京汐留的超高層辦公樓進(jìn)行彌補(bǔ)。

隨著一直支撐日本房地產(chǎn)行情的海外投資者的投資意愿減弱，日本國內(nèi)市場(chǎng)整體也出現(xiàn)了放緩。2023年的交易額減少3%，約為3.8萬億日元，這已經(jīng)是連續(xù)第三年的下降。2019至2022年，海外投資者所占比連續(xù)三年穩(wěn)定在33%左右，但在2023年，這一比例降至26%。

進(jìn)入2024年后，海外投資者出售房產(chǎn)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，新加坡GIC正在為 “福岡海鷹希爾頓酒店”舉行出售招標(biāo)，但買賣雙方對(duì)該房產(chǎn)的成交價(jià)格未達(dá)成一致，交易能否完成尚不明朗。

（稿件來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）