進入2024年，各地有關(guān)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地進展加速推進。

自1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局明確有關(guān)部署后，六大國有銀行和招商、興業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、華夏、民生、恒豐等股份制商業(yè)銀行均積極響應(yīng)并迅速行動。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅上述14家銀行對接清單項目已近1.2萬個。

六大國有銀行集體刷新“進度條”

春節(jié)假期，六大國有銀行陸續(xù)披露了房企“白名單”項目對接、支持房地產(chǎn)項目融資等最新工作進展。

交通銀行透露，截至2月13日，該行已獲取、對接清單項目1442個，并對其中部分項目實現(xiàn)貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單后，立即與客戶溝通并開辟綠色通道，僅用3天便實現(xiàn)清單內(nèi)首個項目投放落地，成為青島市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立后的首單投放。

建設(shè)銀行公布對接城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制情況顯示，自1月底收到第一批房地產(chǎn)項目“白名單”以來，該行已對接項目2000多個，審批項目近百個，審批待投放金額200多億元。近日，建行北京、福建、安徽、河南等分行已實現(xiàn)對5個項目的投放，投放金額近30億元。

中國銀行稱，截至2月12日，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

農(nóng)業(yè)銀行表示，目前，該行已累計對接協(xié)調(diào)機制項目2700余個。自1月26日金融監(jiān)管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業(yè)等非國有企業(yè)占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。

工商銀行表示，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現(xiàn)對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

郵儲銀行雖然未披露“白名單”項目對接情況，但截至目前，該行積極對接協(xié)調(diào)機制推送主辦行項目，共覆蓋10個省份，融資金額57億元，并已在河南、廣西、貴州等地落地項目。

股份制商業(yè)銀行積極部署

股份制商業(yè)銀行也在行動。

截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，并和當?shù)刈〗ú块T實現(xiàn)對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內(nèi)項目20個，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元。

中信銀行共獲取協(xié)調(diào)機制推送項目872個，所屬37家分行、二級分行已分別與省級、轄內(nèi)各地級及以上城市協(xié)調(diào)機制實現(xiàn)了直接對接，積極參與協(xié)調(diào)機制組織的各方會商。

華夏銀行所有分行均與當?shù)胤康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進行了具體對接，其中26家分行已取得當?shù)貐f(xié)調(diào)機制項目“白名單”，正在開展緊張的項目調(diào)查和評審工作。截至2月9日，已批復(fù)項目15個，授信金額合計112.84億元。

興業(yè)銀行于2月1日實現(xiàn)首筆協(xié)調(diào)機制推送項目落地。

民生銀行房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款已在廣西南寧落地。北投荷院項目獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

浦發(fā)銀行方面，浦發(fā)銀行合肥分行在當?shù)卣拖嚓P(guān)部門的大力支持下，僅用兩周時間便完成了某民營房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目從申報至審批的全部流程，計劃節(jié)后投放。浦發(fā)銀行南京分行通過調(diào)整3.65億元存量貸款還款安排，給予某民營房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)項目持續(xù)支持，滿足其合理融資需求。浦發(fā)銀行杭州分行與某民營房地產(chǎn)企業(yè)積極開展協(xié)商，通過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進項目完工交付。

恒豐銀行自1月底收到首批名單以來，對接協(xié)調(diào)機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復(fù)授信金額40億元。

分層分類精準對接

為確保此項工作落實落細，加強統(tǒng)一領(lǐng)導、加快組織推動、構(gòu)建專門工作機制成了上述14家銀行在推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制各項工作過程中的“標配”。

其中，建設(shè)銀行在總行、一級分行和建立協(xié)調(diào)機制的城市行分別成立專門的工作小組，由各層級負責同志擔任組長，與各地政府和相關(guān)部門溝通，與名單內(nèi)房地產(chǎn)項目做好對接。各地分行對合格項目“一戶一策”制定方案，確定項目負責人，及時滿足項目融資需求。中信銀行多家分行采取“一項目一小組、小組內(nèi)有專人”的工作方法，由“一把手”行長擔任專項小組組長，按照市場化、法治化原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，保障項目落地，及時向協(xié)調(diào)機制反饋結(jié)果。興業(yè)銀行成立由行領(lǐng)導擔任組長，企金、零售、金融市場等多部門共同參與的房地產(chǎn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組，當前已形成涵蓋傳統(tǒng)房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)、人民居住生活等領(lǐng)域的三大類六小類產(chǎn)品服務(wù)體系。招商銀行建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作專班，明確專班成員和對應(yīng)職責，有針對性地解決問題。民生銀行成立工作小組和執(zhí)行小組，并將推進落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作納入房地產(chǎn)專班工作職責。華夏銀行總分行也成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作組，負責推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作的具體實施，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)項目融資中存在的問題和困難，完善機制流程，強化支持保障。

除了在組織形式上建立工作專班外，多家銀行還通過分層分類精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。其中，中國銀行依據(jù)市場化、法治化原則，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足其合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。恒豐銀行全面落實因城施策，實施差異化區(qū)域管理和準入標準，積極制定融資方案，加大金融服務(wù)供給。民生銀行各分行密切與地方住建部門和相關(guān)部門匯報溝通，做好項目對接，用好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項支持政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

隨著城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，房地產(chǎn)行業(yè)將有怎樣的變化？興業(yè)研究有關(guān)專家在接受采訪時表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立和落地，對滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分積極的意義。他認為，該機制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，可更好結(jié)合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執(zhí)行。扶優(yōu)限劣、精準發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項目。各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產(chǎn)項目的白名單推送至轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

此外，上述專家認為，融資協(xié)調(diào)機制也會對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準發(fā)力支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，有效防范潛在信用風險，有利于筑牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。該專家表示，隨著融資協(xié)調(diào)機制的建立和落地，未來房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到有效滿足，從而防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權(quán)益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 來源： 中國銀行保險報